珠海万达商管更新招股书：今年分红派息超50亿 王健林持股下降

　　6月30日电，28日，珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称珠海万达商管）向港交所提交IPO申请，这是该公司2021年10月以来递交的第四份招股书。

　　万达方面曾与多家机构投资者签署对赌协议，若2023年底前未能成功上市，万达需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。尽管近期与万达相关的负面消息不断，但招股书显示，珠海万达商管在2023年仍进行了两次派息分红，总金额超过50亿元。

　　王健林持股小幅下降 轻资产增至近四成

　　珠海万达商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市申请材料，均未成功，第三份招股书于今年4月25日失效。此次更新的招股书中，披露了公司最新的业绩情况及表现。

　　股权方面，王健林仍是珠海万达商管第一大股东，但对比上次招股书数据，其持股比例小幅下降。

　　招股书显示，大连万达商业直接拥有珠海万达商管已发行股份总数约69.99%的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。王健林持有大连万达商业49.30%的股权，当中包括：1.40%的直接权益；透过万达集团、珠海稳磐及珠海祥意拥有44.71%的间接权益；王健林配偶林宁所持有3.18%的直接权益。

　　以此计算，王健林夫妇共持有珠海万达商管约38.86%的股份，较上一次招股书披露的约41.53%下降了2.67个百分点。王思聪依旧持有万达集团控股股东2%的股权，因此他间接持有珠海万达商管少量股份。

　　管理层方面也较上次交表时出现变动，王健林身边的老将齐界于今年3月因个人原因辞去珠海万达商管董事长一职，但仍在万达集团任职，担任集团总裁。珠海万达商管董事长、执行董事及总裁由肖广瑞一肩挑，王志彬任执行董事及常务副总裁，许粉任执行董事及副总裁。

　　招股书中称，珠海万达商管主要关注于商业广场，提供商业管理服务、物业管理服务及增值服务。按截至2022年12月31日的总在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，珠海万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为9.0%，市占率较上年末有所提升。

　　截至2022年末，珠海万达商管管理了472个商业广场，在管建筑面积约6582万平方米，较2022年6月底时分别增加47个、572万平方米。2019年-2022年底，在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.7%。

　　以轻资产模式管理独立第三方商业广场，是万达商管近几年大力推广的方式，而且，其现有及储备项目全部都采用该模式。招股书透露，该模式下，公司通过项目净收益的分成，而非通过支付租金方式，绑定独立第三方业主与公司的利益。公司不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权，有助于以高效的方式拓展项目，进而持续扩大业务规模。

　　来自第三方的商场占比不断提升。数据显示，2019年-2022年，珠海万达商管在管独立第三方商业广场数量分别为71个、98个、132个、184个，占在管商场数量的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外，截至2022年12月31日，共有181个储备项目，其中163个是独立第三方项目。

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