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世茂年报里的秘密

2023-08-12 23:10:02来源:互联网

文章导读
停牌整整15个月后,世茂集团终于达成了所有的复牌指引,让公司的K线图重新在港交所跳动起来。 7月30日,世茂集团(0813.HK)公告称,公司已经完成了去年7月15日联交所发布的5条复牌指引要 ...

  停牌整整15个月后,世茂集团终于达成了所有的复牌指引,让公司的K线图重新在港交所跳动起来。

  7月30日,世茂集团(0813.HK)公告称,公司已经完成了去年7月15日联交所发布的5条复牌指引要求,包括刊发2021年-2022年缺席的业绩,以及完成前核数师罗兵咸永道会计师事务提出的关于4笔信托贷款的独立调查等。因此,公司将于2023年7月31日正式恢复股票买卖。

  复牌后的大跌,是意料之内的事情。复牌当日,世茂一度跌超60%,最低报价1.44港元/股,而在停牌之时,世茂的股价为4.42港元。当日收盘,世茂集团报1.52港元/股,跌65.61%,总市值57.73亿港元。

  世茂复牌首日的下跌与当日行情形成反差,7月31日开盘,港股内房股延续强势,盘中天誉置业涨超35%,富力、佳兆业涨超19%,美的置业、融创中国涨超10%。

  不过让人意外的是,世茂旗下的A股平台ST世茂(600823.SH)出现一字涨停,报1.53元/股,涨4.79%。

  根据上市规定,联交所可以可将已连续停牌18个月的证券除牌。而世茂的最后期限今年9月30日,当前成功复牌也意味着世茂摆脱了退市的风险。

  截至目前,仍有20家内房股处于停牌状态。自今年3月以来,包括中国奥园、佳兆业集团、景瑞控股、融创中国等多家停牌的内地房企,成功实现复牌或取得复牌的关键进展。

  两年亏损486亿元

  世茂连续刊发的三份财报,将公司的经营状况展示了出来。两年内,世茂一共亏损了485.85亿元,万幸的是,公司还没资不抵债。

  财报显示,2021年及2022年,世茂分别实现营收1077.97亿元及630.4亿元,同比分别下降20.36%及41.52%,期内的归母净利润分别-270.93亿元及-214.92亿元,亏损有所收窄。

  截至2022年12月31日,世茂集团总资产达约6162.1亿元,总负债为5367.06亿元,净资产为795.05亿元。

  可以发现的是,世茂2021年的营收较2020年同期下降不多,但归母净利润却同比下滑了314.55%,由盈转亏。除了毛利大幅减少外,还有一个重要原因便是落成物业的计提减值。

  2021年,世茂的毛利为26.17亿元,而2020年同期为396.67亿元,同比下滑了93.4%。2021年内落成物业的计提减值高达235.65亿元,是毛利的9倍。这是世茂2021年出现大额亏损的主要原因。

世茂年报里的秘密

  减值计提在2022年对世茂的影响缩小,但公司的亏损并未出现明显收窄,而在2022年,世茂的毛利还有所上升。

  2022年,世茂的毛利润为52.81亿元,同比提升101.8%,落成物业的计提减值已缩减至10.54亿元。年内亏损未明显改善的原因,是融资成本的飙升。期内,世茂的融资成本净额为151.18亿元,是2021年的5倍有余。

  世茂集团披露了目前集团在建情况及资产等。截至2022年末,世茂集团在建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积约为585万平方米。2023年,世茂集团在建面积及竣工面积预计将分别为约450万平方米及约600万平方米。

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