长实内地2022年地产收入腰斩，多次卖资产实现盈利

　　2022年，李嘉诚家族旗下的长江实业集团有限公司（简称“长江实业”）的物业销售业绩出现较为明显的下滑。据悉，物业销售是长江实业的核心业务。

　　3月16日傍晚，长江实业发布2022年度业绩。年报显示，长江实业全年实现收入563.41亿港元，与2021年的620.94亿港元相比有所下降；股东应占溢利216.83亿港元，上年为212.41亿元，微涨2%。其中，物业销售全年收入257.56港元，与2021年的377.98亿港元相比下滑了31.86%。

　　值得注意的是，长江实业在年报中指出，由于疫情严防严控及物业市场气氛疲弱，2022年内地物业销售收入及收益较去年减少。据《华夏时报》记者了解，长江实业2022年的物业销售收入以地区划分主要为中国香港、中国内地和海外，相比2021年，中国香港和中国内地的收入分别减少7.71%和54.35%，海外物业销售收入增加277.56%。

　　另外，长江实业还在年报中提及，截至2022年底，长江实业拥有可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约833万平方米，其中77.78万平方米、711.11万平方米、44.44万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。

　　2022年内地地产收入腰斩

　　年报显示，在物业销售方面，长江实业实现收入（包括摊占合营企业）为257.56亿港元，同比下滑31.86%。其中，中国香港实现收入145.11亿港元，同比下滑7.71%；中国内地实现收入99.16亿港元，同比下滑54%；海外实现收入13.29亿港元，同比增长277.56%。

截图自长江实业年报

　　当在年度业绩报告会现场被问及长江实业2022年物业销售的收益大跌是否会影响2023年度业绩时，长江实业主席李泽钜表示：“地产是周期性行业，每年或者每季来看意义不是很大。今年我们还有9个月，卖楼（的收入）会增加，希望可以来得及建好，（这样）就可以入账。短期建好及交付多少物业不是我最大担心的。最重要的是我们landbank（土地储备）的平均成本低，这是我们很好的竞争力，幸好早几年没有在高位的时候买太多的物业。”

　　据了解，长江实业2022年在中国香港的物业销售收入主要来自Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅单位、车位，中国内地的则主要来自于上海商用发展物业——世纪盛荟广场、广州逸翠庄园和北京誉天下的住宅单位。

　　长江实业解释称，在内地楼市，政府落实因城施策支持改善性住房需求，扶持房地产企业融资、推进商业银行楼宇按揭保交楼，以稳民生为原则提供专项借款，保持房地产市场平稳健康发展。但是受整体楼市情况影响，集团在内地物业销售收益较2021年减少。

　　虽然2022年度长江实业在内地房地产业务上的收入大幅下滑，但其仍有大量土储。资料显示，截至2022年12月31日，长江实业拥有可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约833万平方米，其中711.11万平方米位于中国内地。

　　此外，长江实业2022年物业租务（租金）收入58.43亿港元，同比减少12.7%；酒店及服务套房业务收入32.28亿港元，同比增长19.07%；物业及项目管理收入8.96亿港元，同比增长0.9%；英式酒馆业务收入209.39亿港元，同比增长46.59%；基建及实用资产业务收入228.89亿港元，同比增长9.69%。

　　而李泽钜在业绩会上谈及长江实业的酒店业务时指出：“过去几年，酒店是全香港最辛苦的行业（之一），幸好我们有很多酒店房是做套房，本地生意比较多。终于我们看到游客到（恢复）了，生意应该会慢慢好转，可以多做一些日租的生意。过去月租的生意，令我们有很稳定的现金流。”

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