公摊占一半面积引发热议 专家称不取消公摊是保护老百姓权益

      近日，一则女子买69平米公寓，结果公摊就高达37平米。该事上了热搜，引发众多网友的关注和热议。

针对公摊面积规定问题，记者致电咨询西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；记者又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局。

此消息在网上引发热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下可以坐楼道里”“它明明可以直接抢钱，却偏偏施舍给你32平”......

买69m²公寓公摊37m²

置业顾问：五证齐全，符合规定

据华商报，根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。

中介称，“这个楼确实公摊率很大，听说是53%。”

图片来源：新浪微博视频截图

记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。

什么是“公摊面积”？如何计算？

据央视新闻，公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

国家目前对住宅的“公摊面积”并没有设置上限和下限，但这并不意味着“公摊面积”可任由开发商随意设定。

在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

律师提示，购房人在前期签订购房合同时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。

“公摊面积”为何不能取消？

专家：是对老百姓权益的保护

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”

据媒体报道，意味女士买了套房，购房合同显示，房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。购房人称，没想到花了50多万元，买了一半的公摊。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

有专家表示，公摊费用是指在房屋购买时，除了房屋本身的价格外，还需要额外支付的一项费用。这些费用包括共用设施、公共区域以及公共服务等，他认为这是公平合理的做法，有助于维护社区的整体利益。

专家称，取消公摊将导致每个业主自行负担全部费用，这可能会给老百姓带来沉重的经济负担。由于房屋建筑结构的特殊性，许多设施和服务是需要与他人共享的，如电梯、楼道、过道、绿化等。如果取消公摊，就意味着每个业主都将承担这些费用，这对于一些经济状况较为薄弱的家庭来说无疑是一种负担。

不过也有人对此表示质疑和反驳，他们认为，公摊费用的存在往往缺乏透明度和合理性，给购房者带来了不必要的经济负担。公摊费用往往被滥用，一些小区的公共设施管理不善，费用使用不明确，导致资源的浪费和财务的不透明。