王健林静候时机

　　4月21日，港交所信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）于2021年10月21日递交的招股书届满六个月已失效。

　　第一份招股书的失效并未挫伤万达商管在港交所的上市信念。有接近万达人士表示：明天应该就重新提交新的材料，IPO还会正常推进。

　　速度之快，万达商管上市的决心可见一斑。从A股到港股，万达商管越战越勇，事实上，当下冲刺港交所，并不算“顺境”。

　　2021年以来，多家与房企相关、欲冲刺港股上市的企业按下了暂停键。祥生活、中梁百悦智佳、中南服务在通过聆讯后，选择了撤销上市，后两者已被其他物业巨头收购。阳光城旗下物业阳光智博在递表3个月后终止上市申请，以换取万物云4.8%的股份。

　　在地产“黑铁”时代，仍有部分房企执着冲击港交所，但大多仍在“门外”徘徊。

　　2021年下半年以来，递表的房企除了大湾区文旅外，还有天鸿中国、合能控股、方直发展等，目前均未通过聆讯。其中，自2020年4月以来，奥园旗下中国文旅已四度闯关IPO，更是在第四次递表时更名为“大湾区文旅”。近两天，赛迪基业、中亿基业重新提交招股书，再次向港交所发起冲锋。

　　万达蓄力

　　IPO路上，万达商管加速了扩张的步伐，近期更是动作频频，其中不乏主动上门寻求合作者。

　　4月19日，万达商管接连拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，二者均以轻资产的方式运营，后者还将更名为北京五棵松万达广场。

　　4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，前者计划将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

　　在接手建业部分项目的同时，万达商管充当了一次“白武士”的角色。通过此次合作，建业将获得7亿元，以缓解资金难题。根据建业地产2021年报数据，建业集团的商业地产项目在2020年收取的租金是1.38亿元，2021年收取的租金是2.03亿元。以此来看，10年时间万达仅需支付7亿租金，似乎是捡了个大便宜。

　　3月28日，万达集团又与鑫苑集团签订战略合作协议，双方将建立全面战略合作伙伴关系，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。会议上，万达集团董事长王健林、鑫苑集团董事长张勇双双到场。

　　3月初，万达宣布接管山西忻州“田森汇项目”，田森汇城市购物公园是山西田森集团斥资10亿打造的忻州市最大的商业综合体。

　　据万达官网数据，截至去年底，万达在全国累计已开业万达广场 418 座。2021年6月末，这个数字还是380。也就是说，半年的时间内，新开了38座万达广场。2022 年计划新开业的万达广场项目将达 46 个。

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