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万达的背书

2022-07-12 00:30:23来源:互联网

文章导读
六个月期满,珠海万达商管没能顺利叩开港交所大门。但王健林的心情并未受丝毫影响,他正在等待一个最好的上市时机。 过去这半年时间,在房地产一片风声鹤唳的对照下,王健林麾下的 ...

  六个月期满,珠海万达商管没能顺利叩开港交所大门。但王健林的心情并未受丝毫影响,他正在等待一个最好的上市时机。

  过去这半年时间,在房地产一片风声鹤唳的对照下,王健林麾下的万达不仅游刃有余,成了所有地产老板眼里最羡慕的对象,甚至开始充当起“白武士”,援手了河南建业、鑫苑,广东世荣兆业,山东天元以及山西田森等数家房企。

  在招股书失效的一星期前,王健林将位于北京东西城区两个重要商业中心悄悄揽入怀内。万达的官方没有一丝消息,还是蓝港自己主动揭开了锅盖,对外铺排宣传稿。

  据了解,4月中旬,万达接连拿下北京SOLANA蓝色港湾项目和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。其中,5月1日,蓝色港湾管理权就将全面移交给万达,为期20年;五棵松卓展中心则将更名为北京五棵松万达广场,未来将落位第四代万达广场产品。

  这两个项目的背后老板王耀辉,迫切想要将项目转手出去。在万达接管之前,他还跟地产基金和其他开发商沟通过数论。无奈因为项目窟窿太大,最终并没有企业想全盘接手这两个“烫手山芋”。

  只有王健林杀了出来,以轻资产方式,接管项目整体经营管理权。乐居财经独家获悉,万达接管蓝港是盛京银行在中间起的作用,“蓝港业主还不上债权方盛京银行的钱,所以盛京要求蓝港必须找一个靠谱合作方盘活资产。”

  有意思的是,王耀辉也曾是不少金融机构的座上贵宾,这位长袖善舞的神秘商人,与多家银行、信托机构私交甚好。

  然而,10年前,农行第一副行长案发,令王耀辉乱花欲坠的财技也公众于世,自此他的事业走向下坡路。不禁感叹一句,成也杠杠,败也杠杠。

  “消失”的王耀辉

  2008年开业的SOLANA蓝色港湾,地处北京朝阳商圈内,总建筑面积15万平,是北京的地标式购物中心,与北京SKP、三里屯太古里和华贸中心并称“朝阳商圈四美”。

  另一处位于北京西四环与长安街沿线交会处的五棵松卓展购物中心,商业面积达34万余平,2009年正式开业,并于2016年被蓝色港湾接手。

  蓝港通稿显示,虽然管理权将全面移交给万达,但蓝色港湾有限公司(简称“蓝港公司”)仍是SOLANA蓝色港湾项目的业主。

  据了解,成立于2004年的蓝港公司,注册资本12.8亿元,法定代表人为王盛伙。在股权上,由永泰金丰投资有限公司100%持股。

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  穿透可知,永泰金丰背后是由国成大科(北京)科技有限公司全资持股,而国成大科则由邹志莲和吕俊祥分别持股64.0288%和35.9712%。邹志莲和吕俊祥很是神秘,网上并无公开资料介绍,二人旗下也仅对外投资“国成大科”这一家子公司。

  另据乐居财经获悉,五棵松卓展购物中心所属于北京卓越盛世商业地产有限公司,它成立于2014年5月,注册资本3.9亿元,法定代表人为邹今辉。在股权层面上,由天天兴业100%持股,其法定代表人与蓝港公司的法定代表人同为王盛伙。

  继续穿透可知,天天兴业由丰益华泰实业有限公司全资持股,而丰益华泰背后则是由中泰华丰实业(集团)有限公司(简称“中泰华丰”)和王锋各持股84%和16%。

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  中泰华丰,是链接两个商业项目的关键企业,它不仅是五棵松卓展背后股东之一,也还是蓝港公司的原股东。

  离奇的是,眼下不管是在蓝色港湾亦或是五棵松卓展主体公司的股权架构中,均不见王耀辉的踪迹。

  在地产圈后或者商业圈,外界公认王耀辉是蓝港幕后老板,同时也是北京朝阳区蓝色港湾国际商区的打造者。他起家于黑龙江,发迹于京城,投资涉猎房地产、基础设施建设、矿业以及收藏。但无论哪个行业,王耀辉皆将杠杆“玩”到极致。

  王耀辉是何时将这两个商业体转让予他人?是真脱手还是另有隐情?

  实际上,早在2020年8月,蓝港公司发生股东大换血,中泰华丰将其持有永泰金丰100%股权,转让予现股东国成大科旗下子公司。

  据乐居财经了解到,中泰华丰成立于1999年,注册资本11亿元,法定代表人与蓝港公司一致,同为王盛伙,最早创立者为王耀辉。这家公司也是王老板早年主要资产的控股平台。

  2019年8月,王耀辉就悄悄将持有中泰华丰15.27%股权转让予北京美瑞矿产品销售有限公司,剩余84.73%股权则由北京宏世通达商贸集团持有。

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  穿透可知,美瑞矿产品销售由雷素同和姚文竹分别持股51.58%和48.42%;而宏世通达成立于1996年,注册资本1.2亿元,由赵芳和雷素同分别持股51.6667%和48.3333%。

  宏世通达这家公司也并不简单,除了旗下投资中泰华丰以外,它还持有乐视影业1.5364%股权。

  虽然早在两年多前,王耀辉就跟蓝港公司在股权上没有关联,但2021年他还以“蓝色港湾集团董事长”的身份,与意向买家洽谈接盘事宜。不免让外界质疑,他手上虽无股权,实际上却还是蓝港背后真正主人,只不过是找人代持。

  眼下,王耀辉旗下已无任何对外投资子公司,而中泰华丰将蓝港公司转让出去后,旗下还剩有3家子公司,分别为北京中富盛世实业集团(100%)、丰益华泰实业(84%)、北京盛世精品坊文化发展(60%)

  败于财技

  据知情人透露,万达接蓝港是盛京银行从中牵线,“蓝港业主还不上债权方盛京银行的钱,所以盛京要求蓝港必须找一个靠谱合作方。”

  经乐居财经查阅获悉,2019年盛京银行北京分行曾将五棵松卓展开发商卓越盛世、蓝港公司以及北京京发房地产开发、北京盈瑞共赢实业、北京首润投资管理等五家公司告上法庭,案由为金融借款合同纠纷。但是2020年,该行又“离奇”撤诉。

  不止盛京银行,蓝港还有一位银行债主——锦州银行,它也不断举起法律武器上门讨债。

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