常州、长沙双双放松限售！二手房挂牌量明显增加 楼市后续怎么走？

　　自2022年以来，多个城市开始在调整限售政策上下功夫。中指研究院监测到的数据显示，已经有南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策进行优化。《华夏时报》记者了解到，进入3月份，江苏常州、湖南长沙两城调整了限售政策。其中，常州取消新房2年限售期，而长沙则是由此前的取得不动产权证满4年才可上市交易改为网签满4年便可上市交易。

　　业内认为，随着限购政策的调整空间越来越小，限售政策将是三四线城市未来的发力点。在长沙限售政策放松之后，其二手房挂牌量明显增加，市场活跃度同步上升。

　　常州取消新房限售

　　随着限购限贷等政策不断调整之后，调整限售成为了三四线城市此轮放松的重点方向。3月7日，江苏省常州市住建局发布通知表示，调整优化房地产相关政策，取消新房2年限售期，改为取得不动产权证后即可上市交易。

　　《华夏时报》记者了解到，常州限售政策调整并非“一蹴而就”，而是逐步放松。2022年5月份，常州将限售政策由取证后4年可上市交易改为取证后2年。2022年9月份，常州则是全面取消了二手房限售。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，常州本次放松限售政策有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。

　　在陈文静看来，对于三四线城市来说，当前政策的优化空间已经相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期内，或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。

　　“春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升。但值得注意的是，常州当前短期库存仍维持在高位，市场去化压力较大，一定程度上或将影响市场恢复。”陈文静进一步对《华夏时报》记者解释。

　　长沙部分区域网签满4年即可交易

　　值得关注的是，3月8日，《华夏时报》记者从长沙市不动产登记中心处了解到，长沙市内五区对住房限售政策做出调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙的限售政策为需要取得不动产权证满4年后才能够交易。

　　这是可以有效加快房屋交易效率的举措。一般而言，若业主购买的房产为新房，其拿到房产证需要2年的时间，再加上4年的房产证持有期，业主若想要房屋上市交易，需要等待6年。目前，这一时间被大大缩短为4年。

　　陈文静对《华夏时报》记者说：“自2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或集中在2—3年。对比来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策仍有一定的放松空间。”

　　长沙的一位房产中介对《华夏时报》记者说：“从3月6日开始，长沙二手房的挂牌量明显增加，来门店咨询的客户数量也有所提升，这和刚刚调整的限售政策有很大关系。”同时，记者注意到，在房产交易app上，目前长沙的二手房推荐房源几乎全部为近4天挂牌的新房源。

　　将会如何影响楼市？

　　上文提到，长沙在放松限售之后，二手房挂牌量明显增长。另一位在长沙从事房产交易工作的中介人员对《华夏时报》记者说：“保守估计，3月8日至3月9日，两天的时间内，长沙新增挂牌二手房源接近2000套。”

　　值得关注的是，一直以来，长沙被称为是楼市调控“尖子生”，其房价水平相比较其他二线城市而言，更加友好。根据国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在多数二线城市房价普跌的背景下，长沙房价连续26个月上浮，保持着小幅稳健增长的态势。

　　根据长沙当地房产交易机构象盒找房发布的数据，2023年3月初至今，长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米，环比增长0.86%。在2023年1月份，长沙二手房的挂牌均价为10310元/平米。

　　“是有上涨的，但是涨幅很小。相比较杭州、北京等城市而言，长沙的房价已经非常亲人了。1.3万元/平米的价格可以在长沙挑到户型和地理位置非常好的房子。”一位刚刚在2022年8月份购买了长沙房产的年轻人对《华夏时报》记者说。

　　多位房产中介对《华夏时报》记者表示，长沙的房价对于年轻人有较大的吸引优势，近两年成交客户中的年轻人占比明显升高。中指研究院发布的数据显示，2023年2月份，长沙商品住宅销售面积为78万平米，达到2022年以来月度最高水平。在低基数的背景下，这一销售数据同比增长近8成，环比则是增加161%。

　　同时，数据显示，长沙二手房的带看量和成交量同样有明显回升，楼市整体活跃度有所好转。不过，中指研究院方面亦对《华夏时报》记者表示，将统计周期拉长，2023年2月份长沙新房的成交面积较2018年至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。