中海地产半月斥264亿在北京拿地 前11月销售2704亿排行业第二

　　中国海外发展有限公司(简称“中海地产”，00688.HK)豪掷重金补仓。

　　12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海地产以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。此前的11月29日，中海地产刚以153.32亿元拿地，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。

　　短短半月时间，中海地产即斥资263.86亿元拿下两宗巨无霸地块。今年以来，中海已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。

　　长江商报记者注意到，今年以来，中海地产拿地规模显著提升。数据显示，1—11月，中海权益拿地金额已达到407亿元，上升至第三位；权益新增货值为918亿元，上升至第四位。

　　根据中指研究院发布的2024年1—11月中国房地产企业销售业绩排行榜，中海地产以2704.2亿元排在第二位。

　　2023年，公司全年合约销售额为3098.1亿元。2024年中海地产的目标是保持全年销售稳中有升，当前其销售额已达去年的87.29%。

　　豪掷重金拿地的中海地产，元宇宙之家消息，财务稳健。截至2024年6月30日，其资产负债率为56.1%，处于行业较低水平；持有银行结余及现金为1002.4亿元，经营性现金流继续为正；加权平均融资成本为3.5%，处于行业最低区间。

　　大手笔拿地补仓

　　短短半月时间，中海地产拿下北京两宗巨无霸地块。

　　11月29日，中海地产以153.32亿元的价格，竞得北京朝阳“酒仙桥+十八里店+小红门”的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。

　　12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海地产以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。

　　长江商报记者注意到，今年以来，中海已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。

　　此外，中海地产还联合其他企业一起大手笔拿地。12月2日，华润置地+中海联合体以总价185.12亿元拿下深圳一宗涉宅用地。该地块也成为2024年的全国地王。

　　通过年底连续补仓，中海为即将到来的2025年储备了不少弹药。中指研究院提供的最新数据显示，1—11月，中海地产权益拿地金额约407亿元，在行业中排名第三，保利发展（600048）以476亿元的金额排名第一。新增货值排行榜中，中海地产排名第四，全口径新增货值约926亿元，华润置地排名第一，全口径新增货值约1091亿元。

　　截至2024年6月30日，中海地产土地储备总建筑面积为3322万平方米，其中权益建筑面积约2886万平方米。

　　豪掷重金拿地的中海地产，财务稳健。截至2024年6月30日，公司三道红线维持绿档：剔预资产负债率为56.1%、净负债率38.7%，现金短债比1.9倍。同时，公司银行结余及现金约1002.4亿元。期内，公司加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

　　销售额逆势增长

　　在房地产进入新一轮周期后，部分企业都面临融资难、销售难等问题，不再追求规模化发展、战略收缩、拿地更加谨慎成为行业常态，但与此同时，中海地产仍能保持稳健，甚至逆势增长。

　　2024年上半年，中海地产实现合约物业销售额1483.8亿元，相应销售面积达到544万平方米。据中国指数研究院数据，上半年中海地产的权益销售额居行业第一。

　　销售额行业领先，得益于中海地产货量充足，聚焦一、二线城市，货量结构相当优质。中海地产早在2019年就确立了“主流城市、主流地段、主流产品”的“三个主流”发展战略。

　　中海地产近年来不断加大了对一线城市的投资强度，2023年在四大一线城市一共拿了12个项目，总建筑权益规模合计322.53万平方米，占比约45.54%，拿地金额共731.3亿元，占全年拿地金额的59.54%，接近六成。

　　业绩方面，今年上半年，中海地产实现收入869.4亿元，同比下滑2.49%；核心股东应占溢利106.4亿元，股东应占溢利为103.1亿元，同比下滑23.54%。尽管营收、净利双下滑，但中海地产的净利润规模保持在百亿级别，保持行业领先水平，核心净利润率达12.2%。

　　半年报显示，今年上半年，中海地产房地产开发业务收入为820.4亿元，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占公司总销售合约额的62.7%。中指研究院提供的数据显示，前11个月，中海地产在北京、上海、深圳的销售业绩均排名第一，分别达423.8亿元、573.47亿元、208.8亿元。

　　中海地产认为，中国经济的强大韧性、改善性住房需求的韧性，以及集团的可持续发展韧性，这“三大韧性”将助力集团在行业变革中巩固并提升竞争优势，确保实现稳健而持续的高质量发展。