合伙拿地开公司 招商积余与香港置地的北京图谋

　　继共同在北京拿地后，香港置地与招商系的合作又以新方式展开。

　　12月11日消息，招商局物业联合怡置物业于北京新设物业公司——北京招置物业服务有限公司。

　　企查查信息显示，该公司成立于2023年12月7日，注册资本185亿元人民币。公司经营范围包括物物业管理；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务等。该公司由怡置物业（香港置地）、招商局物业（招商积余）分别持股50%。

　　由此，香港置地在与招商蛇口、首钢共同拿下北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块后，又与招商积余在物业管理方面建立起合作关系。

　　合伙拿地开公司

　　今年9月26日，北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块以底价52.5亿元成功出让，竞得人为北京首怡科新置业有限公司。

　　该公司由北京首钢建设投资有限公司持股60%，北京怡置京西房地产开发有限公司持股40%。后者由北京瀚置汇璟管理顾问有限公司、招商局地产（北京）有限公司分别持股50%。其中，北京瀚置汇璟管理顾问有限公司由置地(香港)投资有限公司间接全资持股，招商局地产（北京）有限公司大股东为招商蛇口。

　　拿地的合资公司也是今年8月10日刚刚成立，注册资本55亿元，经营范围包括房地产开发经营、停车场服务等。

　　若以上述持股和实控关系来算，首钢集团、香港置地、招商蛇口分别对应持有合资公司60%、20%、20%。

　　石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块毗邻首钢园，元宇宙之家消息，该地块土地面积约6.84万平方米，建筑控制规模约19.14万平方米。据规划指标，该地块1609-019、1609-014为R2类居住用地，地上建筑规模合计约12.47万平方米，建筑限高80米，绿地率为30%。

　　同时，文件备注指出，这两处居住用地用于建设国际人才社区，主要面向国际化年轻人。1609-019地块含社区卫生服务站1处，社区养老服务驿站（含托老所和老年活动站）1处，社区助残服务中心1处，社区管理服务用房1处，室外运动运动场地1处。1609-014地块含室内体育设施1处，建筑规模不少于700平方米。

　　1609-032、1609-018均为F3其他类多功能用地，地上建筑规模为64385平方米、2316平方米。其中，1609-018号地块要求做好与地铁首钢站、北辛安站出入口的衔接和一体化设计，统筹考虑地铁进出站交通组织流线与项目人行交通组织流线，预留并做好项目与地铁站点的换乘接驳条件。

　　此前曾有媒体报道，今年石景山区全面落实京西行动计划，携手首钢集团等单位推动2023年度20项重点任务、57项重点项目和41项重要活动落地，其中首钢怡和合作项目（石景山区1609街区新首钢核心区项目）遭纳入第二批拟供应商品住宅用地项目清单。

　　在拿地后不久，香港置地又合作成立了新公司——北京招置物业服务有限公司。从经营范围来看，该公司主要负责物业管理；建筑物清洁服务；酒店管理；家政服务；环境卫生管理；停车场服务等，并不涉及房地产开发相关事项。

　　同时，根据地块挂牌文件，若竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司，进行该出让宗地的开发建设（自用除外），并按照有关规定申请相应的房地产开发建设资质。

　　综合来看，该公司更多可能是服务于项目建成后的商业办公部分。

　　185亿暗藏决心

　　值得玩味的是，185亿元的注册资本并不是一个小数目。

　　2022全年，招商积余营业收入130.24亿元，同比增长26.19%。彼时业绩发布会暨投资者交流会上，招商积余定下2023全年营收156亿元的目标。而在今年上半年，招商积余营业收入较上年同期增长23.58%，达69.78亿元。