“防水茅”东方雨虹(002271.SZ)又受关注了。
11月15日晚间,东方雨虹通告称,公司拟以47.5万元的价格,将全资子公司北京虹曦置业有限公司(以下简称“虹曦置业”)所持北京虹丰置业有限公司(以下简称“虹丰置业”)95%股权,转让给苏州竹辉兴业有限公司(以下简称“竹辉兴业”)。交易完成后,虹曦置业将持有虹丰置业5%股权。
上月,虹曦置业通过激烈角逐,出资40亿元在北京拍下一块地,由虹丰置业建设。40亿拿地47.5万元出售,东方雨虹搞什么名堂?
11月17日,一地产人士向长江商报记者分析,东方雨虹可能是充当了别人的马甲,且40亿元拿地款项并未支付。
近期,东方雨虹风波不断。董秘抱怨“看不懂跌跌不休的股价”,1411名员工响应高价增持的号召,如今遭深套。其中,8亿元为实际控制人李卫国接盘,浮亏约5亿元。
虽然祭出了不低于3亿元、不高于6亿元回购股份的“杀手锏”,但股价依旧跌跌不休。11月17日,东方雨虹股价跌1.1%,收报22.50元/股,盘中下探至21.68元/股,为2019年10月以来新低。
坐实当马甲传闻
不到一个月,东方雨虹通过拍卖取得地块转手了,而这,坐实了其充当马甲的传闻。
根据通告,东方雨虹全资子公司虹曦置业拟将所持虹丰置业95%股权转让给竹辉兴业,交易价格为47.5万元,交易完成后,虹曦置业仅持有其5%的股权。
今年10月19日晚,东方雨虹曾发布《关于子公司取得土地成交确认书》的通告。虹曦置业竞得位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的国有建设用地使用权,并取得了北京市公共资源交易中心签发的成交确认书,土地价款约为40.14亿元。
上述地块,华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒等多家与房地产相关的企业参与,历经28轮竞价,东方雨虹以溢价15%才拿下。
随后,虹曦置业设立全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体。虹丰置业成立于今年10月20日,注册资本42亿元,截至目前,虹曦置业实际缴纳50万元。
40.14亿元拿下的地块,47.50万元出售,东方雨虹为何要做如此亏本买卖?原来,截至今年10月31日,虹丰置业账面净资产50万元,按照95%的股份,最终转让价格为47.50万元。
在通告中,东方雨虹称,本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况,交易除了将虹曦置业所持目标公司95%股权转让给苏州竹辉外,还一并转让该等股权所包含的各种股东权益,该等股东权益指依附于转让股权的所有现时和潜在的权益,包括所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。
对此,市场人士解读为,本次转让虹丰置业95%股权,实质上是转让在北京拿下的那一块地。
上述地产人士称,之所以仅以47.5万元转让,很有可能是40.14亿元的土地价款尚未支付,元宇宙之家消息,由本次受让方的大股东来支付。
为何要转让刚刚拿到的地块?东方雨虹在通告中称,本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率,有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。
这句话中,有一层意思,即东方雨虹与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。那么,这次拿地,东方雨虹可能是帮客户拿的。
东方雨虹曾多次参与土拍,投资者对这家“防水龙头”是否要进入房地产业务提出质疑。今年6月,东方雨虹方面明确回复称,公司不涉及房地产开发业务,致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。
既然不涉及房地产开发业务,但又参与在激烈的竞争中拿地,市场曾高度质疑,东方雨虹充当了其口中“客户”的马甲。
这名神秘客户是谁?此前,有市场人士称,东方雨虹是头部央企中海地产的“马甲”,后续可能与其合作开发。
本次交易的受让方竹辉兴业成立于1986年,注册资本16亿元,法定代表人为刘慧明,主要从事地产开发投资,东方雨虹下属公司对竹辉兴业因商品交易及施工服务形成有47.50万元的应收账款。
竹辉兴业是菱华工程有限公司全资子公司,后者是一家香港私人股份有限公司。而刘慧明,与其关联企业多达133家,大部分为中海地产方面。
公开资料显示,2003年,刘慧明进入中海地产,相继在中海地产苏州、北京、天津等地任职,2022年9月,其开始掌管中海华东区域。
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