“神秘买家”中联基金 接盘了多少万达广场？

　　万达的资产处置仍在进行中。

　　近期，一位略显“神秘”的买家先后接下万达商管旗下四家公司——湖州万达投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司。

　　天眼查信息显示，上述四家公司此前均由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。在本月25日、26日，大连万达商业管理集团有限公司分别退出湖州万达、太仓万达后，新增苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司为两家公司的唯一股东。

　　12月29日，广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司也发生信息变更。大连万达商业管理集团股份有限公司从两家公司退出，新增股东苏州联商肆号商业管理有限公司、苏州联商贰号商业管理有限公司。

　　其中，广州萝岗万达原来的执行董事兼经理变更为牟舟，监事高茜退出，新增为张燕；上海金山万达广场新增牟舟（执行董事兼总经理）、关兆彧（监事）、徐冉（财务负责人）。

　　与此同时，四家公司的法定代表人也均由张晶变更为牟舟。

　　公开信息显示，牟舟为中联前源不动产基金管理有限公司投资部副总裁。在股权穿透后，苏州联商叁号、苏州联商伍号、苏州联商肆号、苏州联商贰号均为中联基金下属公司。

　　前有万达广场遭出售予大家保险，如今，中联基金以更为密集地动作接盘万达广场。

　　生面孔

　　从天眼查显示的变更记录来看，12月22日，太仓万达广场投资有限公司注册资本由10000万元变更为11381万元，增幅13.81%。

　　三天后，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增加苏州联商叁号商业管理有限公司，公司法定代表人亦同步变更。

　　湖州万达投资有限公司则是在12月19日发生了注册资本的变更，由25000.1万元增加59.59976%至39900.1万元。12月26日，大连万达商管退出，新增加苏州联商伍号，法定代表人变更为牟舟。

　　广州萝岗万达目前暂未发生注册资本的变更，变更记录仅涉及法定代表人、股东、主要人员。上海金山万达广场投资有限公司企业注册资本从5000万元变更为11518万元人民币。

　　值得注意的是，上述接盘四处万达广场的公司——苏州联商叁号、苏州联商肆号、苏州联商伍号都是在2023年11月27日成立的新公司，苏州联商贰号成立于2023年11月24日。在股权穿透后，都由中联前源不动产基金管理有限公司全资持有。

　　事实上，2023年5月彭博就曾发布消息称，大连万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，估值在每家7亿元至8亿元。

　　本月初，资本市场又传来消息称，珠海万达商管在和投资人沟通过程中透露，万达拟出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。彼时，万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。

　　联系之前已有多地万达广场项目遭转手，其间涉及的股东变更和关系架构眼花缭乱。

　　例如5月，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三处项目的大股东由大连万达商管变更为“珠海稳昇企业管理有限公司”，该公司背后既有大家保险的身影，中金公司等也有出现。险资透过基金，以股权投资为路径实现对不动产资产的投资。

　　此外，保险资管业协会调研数据显示，2022年末保险公司投资私募股权投资基金规模为0.56万亿元，规模同比增长10%，仍有较大增长空间。

　　据官方信息披露，中联基金成立于2013年，专注于以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

　　基于团队在不动产金融领域的经验，前端搭建土地收储、招拍挂、开发建设孵化基金平台，将持有型物业培育成熟，并作为ABS和REITs优质标的，在控制风险的前提下，选择优质的权益型投资或夹层投资产品，实现资产增值。

　　显然，接手湖州、太仓、广州萝岗、上海金山四家公司只是第一步，并不是中联基金的最终目的。

　　据了解，湖州万达投资有限公司成立于2015年6月25日，经营范围包括商业投资，房产租赁、房地产经纪服务。湖州万达广场位于浙江湖州市东部新城，是第180座万达广场，项目总建筑面积14万平方米。2015年6月签约拿地后，历经18个月的建设，于2016年12月29日开业。

　　太仓万达广场的开业时间更早一些，位于江苏省苏州市，建筑面积47.7万平方米，于2012年12月7日开业。

　　广州萝岗万达广场是在2015年7月17日开业，元宇宙之家消息，建筑面积41.41万平方米，购物中心商业面积是17.2万平方米；上海金山万达广场于同一日开业，建筑面积45.77万平方米,其中购物中心建筑面积15.85万平方米。

　　整体而言，上述四个项目均已进入成熟期，在中联基金接手后，具备了更多资本运作空间。

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