台州“21世纪不动产”总代涉嫌诈骗、非吸被诉

　　去年7月下旬，台州市民朱某、罗某等人向公安报案，称21世纪不动产景隆公馆店虚构买家，诈骗几十位业主房产，涉案金额达数千万，案件引起社会广泛关注。同年9月6日，台州市椒江区检察院以涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪批准逮捕陈某、彭某二人。

　　经过近一年的侦查、审查起诉，案件有了新进展。近日，陈、彭二人被台州市椒江区检察院提起公诉。

　　房子已经过户，尾款却迟迟不付

　　朱先生说，去年5月初，他将自己位于椒江区景隆公馆的一套商品房挂在网上卖。后来朱先生接到了中介的电话，对方称帮他找到了合适的买家彭某。这家中介，就是21世纪不动产景隆公馆店。朱先生想，21世纪不动产名气还是蛮大的，应该靠谱，就通过中介跟买家彭某约定当晚在中介商铺里谈相关细节。

　　在店员的营销下，很快买卖双方就达成了协议并签订了二手房买卖合同，彭某答应先给付30%的首付款共计121万元给朱先生，尾款282万元先打欠条，约定朱先生收到首付款后先办理过户，彭某向银行办理房贷，等银行批下贷款再结清尾款。

　　5月10日，彭某将首付款转账给朱先生后，就催着朱先生抓紧办理过户手续，以便尽早向银行贷款。过了两天，朱先生便跟彭某办理了过户手续。之后，朱先生等了一个半月，房子的尾款都没到账，朱先生有些不放心，向中介和彭某催讨，结果对方一直称房贷还没能批下来。又过了几天，彭某告诉朱先生，贷款批不下来，所以他要跟别人借钱先垫付尾款，希望可以拖延几日。

　　只收到了首付款，房子却已经在他人名下，尾款又迟迟不到，朱先生越发觉得事情不对劲，连忙找到中介想解决此事。结果，有店员告诉他，彭某跟这家中介有关系，是股东之一，而且彭某和公司台州地区股东陈某一直用这种方式买卖房屋。朱先生这时惊觉，自己上当了。

　　负债几千万，为保面子出手阔绰

　　陈某，39岁，一直在台州从事房地产工作，是人们俗称的“炒房团”成员之一。到2015年，陈某名下已经有好几套房子，只不过都是借高利贷买来的。2015年底，陈某亏空三四百万元的外债无法偿还，决定另谋生计。

　　他看到二手房的行情不错，便动了倒卖二手房的脑筋，做起了“二手房中介”。于是，陈某和他人合伙在景元小区南大门开了一家房屋中介所，为提高知名度，他们直接将店铺挂名为“21世纪不动产”。没过多久，这家冒名的店铺就被人举报。21世纪不动产总部找到陈某协商，最终以加盟形式让陈某正规使用21世纪不动产的招牌，而且还是21世纪不动产台州地区的总代理。

　　虽然招牌正规了，但此时的陈某仍负债累累，连加盟费都是借来的。没有本钱，陈某就拉朋友加盟，自己参股，一共开了六七家店。开店的支出非常大，装修、房租水电、员工的工资等每天都需要支出，加上都是新员工，没什么业绩，陈某的店开一家亏一家。赚不到钱，陈某只好不断向社会上借，并承诺3、4分利(每个月3%-4%)，从认识的人借到不认识的人，来借钱的人再介绍他人，美其名曰“投资”。

　　除了正常的二手房买卖，陈某还开始做“低首付中介”，既可以赚到中介费，还能赚到“低首付”的手续费。陈某事后交代，到2017年年底，他已经负债五六千万，但为了在人前维持体面，他仍出手阔绰。

　　“循环买房”的“无本”生意

　　彭某是陈某小姨子的男朋友。2018年4月底的一天，陈某和彭某吃饭时，聊起自己“炒房”生意前景不错。彭某说自己没有本钱，陈某说这不是问题，他有门路。

　　陈某告诉彭某，他有门路向社会上借钱付首付款，只要能够与卖方人签订二手房买卖合同，通过社会借贷获得流动资金来支付30%的买房首付款，将房屋过户到自己或者安排的代持人名下，然后再将买到的房子拿到个人、银行或民间融资中心抵押借贷，等贷款到手后，离尾款支付还有一定的时间差，可以借用这笔流动资金再去买房。通过这样“循环买房”，就可以在手上囤积房源待高价而沽。彭某原本就是做房产中介生意的，考虑到房地产市场行情比较好，又见是“无本”的买卖，便入伙管理21世纪不动产景隆公馆店。

　　5月初，彭某开始帮陈某找一些有升值空间的房源，并与卖房的人谈妥价格及购房款首付比例。陈某负责房屋买卖资金筹集，然后再由陈某出面或者安排别人充当买家，先付房屋首付款后，将房屋过户给买方，由买方去做抵押贷款，等房屋贷款到手后，再延迟将尾款付给卖房者。这样他们不仅可以囤积房源，还赚取了卖方的中介费用于日常公司经营，偿还部分个人债务和个人消费使用。

　　仅一个月，陈、彭二人就联合买了十六七套房屋，分别挂在陈某、彭某和其他代持人名下。

　　截至目前仍有13套房产未付尾款

　　然而，陈某“拆东墙补西墙”的经营方式早已漏洞百出，面临资金链断裂的危机。但此时两人已骑虎难下，他们继续以口头约定的方式，委托潘某等人充当房产代持人，与被害人签订购房合同。直到被追债追得无处可逃，二人分别携带妻子、女友逃匿至广西，后在朱先生等被害人陆续报案的压力下，二人在广西柳州向公安民警投案。

　　经查实，2018年4月至案发，陈某、彭某以非法占有为目的，明知无法保证合同履行，骗取交易房产的所有权证后进行抵押借贷，所得钱款用于他处，犯罪金额合计人民币2539.6万元，数额特别巨大;二人未经国家相关金融部门许可，许诺高额利息，公开向社会不特定人员非法吸收存款，其中陈某犯罪金额合计人民币3560万元，彭某犯罪金额合计人民币2140万元，均属数额巨大。截至目前，二人尚有13套房产未支付尾款。

　　近日，椒江区检察院对陈、彭二人以合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪提起公诉。