楼市近期市场动态图表 近期楼市行情走势的介绍

4、今年超30城调整楼市限购政策，目前房地产市场情况如何？

5、1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%，还有哪些信息值得关注？

6、楼市或出现“颠覆性”变局？这几大趋势，可能影响楼市未来发展

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

其中明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

《通知》同时强调，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”张大伟表示。

23城符合要求

张大伟表示，目前来看，符合首套房贷利率下限下调的城市，基本集中在三四城市和部分二线城市。

根据研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。

具体来看，二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

但值得注意的是，一线城市中，北上广深无一符合该通知所规定的要求范围。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆此前在发布会上表示：“今年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。”

张大伟表示，目前来看，松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力。其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。

而据中原地产研究院数据显示，近2个月以来，已有超过30个二线城市发布了超100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着目前的市场变化，对于市场承压的城市来说，政策执行过程中或有一定空间，政策调整可能是个动态的过程，未来不排除更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限的可能。

“整体来看，监管部门释放更大的政策空间后，各地优化政策的节奏将进一步加快，在坚持“房住不炒”定位的前提下，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要的政策方向。”陈文静称。

房贷利率持续下探

今年以来，在影响住房信贷政策的LPR方面，央行已经多次下调。1月份、5月份，5年期以上LPR两度下调，分别下调5个基点以及15个基点。

而至8月22日，央行发布的LPR数据显示，1年期LPR利率已降至3.65%，5年期LPR利率已降至4.3%。

有分析认为，8月份LPR下降后，部分城市下调利率，降至阶段性新低，但是并未缓解市场压力。从根本上来说，必须是强有力的政策去纠偏。

尤其值得注意的是，今年5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

该《通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

贝壳研究院此前发布的报告统计数据显示，截至9月19日，已有86城首套房贷利率低至4.10%，但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。

按照最新政策，上述符合条件的城市，首套房贷利率或可突破4.1%，继续下探。

有业内人士表示，央行这次对部分城市的房贷利率调整，也符合首套房贷利率下限下调的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市，这无疑将更好地支持刚性住房需求，对市场信心及预期的企稳起到积极作用，预期四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，5月份以来，央行先后两次大幅下调5年期LPR，相当于给房贷定向降息。而且除了部分热点城市的核心区外，大部分城市限购政策已经放松，有14个城市二套房贷利率已经降低，目前政策的松绑与纾困力度是史无前例的。

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

热点城市楼市“金九银十”或将缺席！楼市为何频频遇冷？

最根本的原因是现在大家都没有经济实力再去消费了。说实话，经济危机给大家的生活还是带来一定冲击的，再加上这几年的疫情，很多人连基本的生活都保证不了，怎么可能再有钱去买房子？另外就是这两年楼市的整体情况确实也不乐观，爆出来的负面新闻这么多，目前的状态是就算投资楼市也不可能有太高的回报率，所以大家也不会盲目的再去投资楼市。

从现在的大环境来看，目前很多大学生毕业之后就失业，所以他们也没有能力再去购买房子，很多家庭都是独生子女，如果家里面有居住的地方，很多人也不愿意再去给自己增添压力。目前很多地方都出台了相关的买房优惠政策，为什么大部分人还是不愿意把自己的钱投资到房市当中的主要原因就是目前对于整体的楼市方向不太确定，怕自己投资进去之后就会被套住，与其这样不如守住自己的钱袋子，来对抗现在社会上比较严重的通货膨胀。

楼市偏偏一冷的大致方向，无非就是两个，一个是社会方面的原因，楼市这几年的负面新闻确实比较多，而且对于楼市的市场，大家现在都不太看好，所以不会把太多的金钱投入到房产当中进行投资，这样就使得一部分的购房者退出楼市。另一方面就是现在的经济大环境确实不允许大家过度的去买房子，有些人要根据自己的经济实力来确定。一线大城市的房子肯定还是非常抢手的，但是二三线的房子现在大家都不敢去购买，因为如果自己用不上的话，放在那里确实也是损失自己的财产。

综合来看，整个楼市环境现在都是处于非常不好的状态。因为大方向的管控，这种情况应该会持续上一段时间。

目前房地产市场的价格处于较高的水平，北京的房地产市场的价格整体已经超过了5万块钱，北方的一些小县城的房地产市场的价格也已经达到了5000块钱。

我相信很多人这一段时间都已经关注到了，房地产市场的政策已经开始进行了调整，超过30座城市都已经对价格以及政策进行了调整，目的就是为了能够让房地产市场获得好的发展，稳定其价格。

一线城市的价格已经超过了三万块钱。

我相信很多人都已经了解到了，北京的房地产市场的价格普遍超过了4万块钱，一线城市的房地产市场的价格普遍超过了3万块钱，在这种情况之下，普通老百姓购买房子会越来越困难，而且限购政策也限制了普通老百姓购买房子。

小县城里面的房地产市场没有好的发展。

小县城里面的房地产市场在未来肯定不会有太好的发展，一方面是因为小县城里面的土地没有升值的价值，另外一方面是因为劳动力基本上都会去南方发展，南方的工资收入更高，在北方没有产业的情况之下，房地产市场自然而然不会获得好的发展，而且生育率一直在不断的下降。

稳定价格才能够让经济获得更好的发展。

稳定市场的价格其实是为了能够让粉衣产市场，以及让我们国家的实体经济获得更好的发展。房地产市场在发展的过程当中已经占据了社会大量的资金，而且我们国家每一次向社会释放的资金基本上都已经被房地产市场拿去了，在这种情况之下，通过限制房地产市场的发展，能够让实体经济获得更多的资金。

在未来一线城市的房地产市场才能够获得更好的发展，北方的一些小城市的房地产市场的发展将会变得越来越困难。

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。

由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，很多房地产开发商对未来也是充满着一种悲观的情绪，在以前楼市高歌猛进，但也埋下了很多的隐患，为了更好的维持房地产市场的平稳发展，银行也在缩减对房地产公司的贷款，然而有不少地方依靠土地政策，如果开发商的投资比例下降，势必也会影响政府的税收，很容易形成一个恶性循环。