佳源国际拟8.79亿元出售附属公司，接获1500万港元清盘呈请、自救再添不确定性

　　佳源服务的出售仍未敲定，佳源国际开始出售其房地产项目回血。

　　6月2日早间，佳源国际发布复牌公告，并同时在公告中披露资产出售以及接获清盘呈请的相关内容。

　　佳源国际控股在公告中称，公司间接全资附属公司香港佳源5月30日出售盐城祥源房地产有限公司全部股本权益，买方为嘉兴越泰置业有限公司，总代价为人民币8.79亿元。预期出售事项的所得款项净额将用作集团的一般营运资金及偿还负债。

　　除此之外，佳源国际还在公告中披露其接获总额约为1500万港元清盘呈请的相关信息，而这一情况或许将给佳源国际的资产出售带来一定的不确定性。

　　8.79亿元出售附属公司

　　据公告，佳源国际间接全资附属公司香港佳源已经与买家订立股权转让协议，将以8.79亿元的总代价出售盐城祥源房地产有限公司的全部股权。

　　本次出售标的包括该公司以及盐城星洲项目，盐城星洲是位于江苏省盐城市的一个商住综合体物业开发项目，该项目占地面积约为13万平方米，竣工后总建筑面积约为47平方米，目前仍处于在建状态，盐城星洲项目由盐城祥源、城市经济公司及城南房地产分别拥有65%、20%及15%。

　　买方为嘉兴越泰置业有限公司，该公司由浙江泰鼎投资有限公司及绍兴步恒置业发展有限公司分别拥有51%及49%的股权。

　　浙江泰鼎投资有限公司由孙连清及徐丽丽分别持有65%及35%，而绍兴步恒置业发展有限公司则由褚根水间接全资持有。

　　据悉，孙连清为上市企业嘉兴燃气的董事长及最终受益人，同时其旗下还拥有滨海滨湖房地产有限公司等房地产相关企业。

　　此外，公开信息显示，佳源国际控股股东明源集团投资有限公司为嘉兴燃气的主要股东之一，明源集团持有嘉兴燃气530万股H股，股份占比约为3.85%。

　　而褚根水则为盐城星洲佳源房地产开发有限公司的总经理及董事，并为该公司的实际受益人之一。

　　此次交易的主体盐城祥源房地产有限公司为盐城星洲佳源房地产开发有限公司的大股东，持股比例达到85%。

　　从以上情况来看，本次资产出售的买方或多或少都与佳源国际存在一定程度上的关联。

　　根据公告披露的内容，该附属公司截至2020年12月31日的除税及非经常性项目前的亏损净额为206.1万元，而截至2021年底，亏损净额进一步扩大到496.3万元。

　　同时，该附属公司于2020年12月31日及2021年12月31日的综合资产净值分别约为人民币4.17亿元及7.06亿元。该公司资产净值的大幅提升或因盐城星洲项目的开发建设有关，目前该项目尚未完工。

　　截至2021年12月31日，该附属公司的账面价值约为4.57亿元，出售该事项的代价为8.79亿元，除去有关出售事项的开支，此次出售资产预计可实现除税前收益约4.21亿元，并且此次收购款项将全部以现金支付。

　　该出售事项的所得款净额将用作佳源国际的一般营运资金及偿还负债，这对于目前正陷于流动性危机的佳源国际而言无疑是一个好消息。

　　佳源国际也在公告中表示，该出售事项为佳源国际提供了一个良机，可以为佳源国际提供额外流动资金。

　　或受此鼓舞，佳源国际今日复牌后股价回暖，涨幅一度达到14.286%，不过随后涨幅有所收窄，截至发稿，涨幅为4.29%，报0.365港元/股。

　　接获两份清盘呈请

　　除了出售资产的相关情况外，佳源国际还在公告中披露了其接获清盘呈请的相关信息。

　　公告称，佳源国际接获两份向香港高等法院原讼法庭提出的清盘呈请，内容有关公司一份到期应付债券，总额约为1500万港元。

　　清盘呈请，指的是如果一个公司负债过多，该公司债权人或公司成员可以向法院提出清盘呈请。

　　清盘呈请提出后，法院将进行清盘呈请聆讯，判决是否批准清盘。如果债权人清盘呈请被批准，公司就将被强制处置资产以进行偿还债务。

　　今年来，不少房企出现了接获清盘呈请的相关情况。

　　大发地产就曾出现过清盘呈请的相关情况，2022年1月18日，大发2.8亿美元债成功展期半年至2022年6月30日，获86%的债券本金持有人同意。然而，由于忽略了剩余未同意展期的债权人，因而受到这部分债权人向香港高等法院的提出的清盘呈请。

　　而就在几天前的5月30日，花样年公告称，公司接获债权人就1.49亿美元的未偿还债务向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。

　　对于清盘呈请，佳源国际表示，将提出强烈抗辩，不过佳源国际此次清盘呈请的金额1500万港元相对而言并不算大。

　　佳源国际也在公告中表示，董事会并不认为该等索赔将对公司营运或财务状况造成实质或重大影响。

　　不过根据大发地产以及花样年回应清盘呈请的公告内容，受相关清盘条例影响，在未获得高等法院的认可令下，在清盘呈请提呈之后作出的关于公司股份转让均属无效，这或许会让佳源国际的自救再添一丝不确定性。

　　不过由于公告中的相关信息披露较少，未来影响或需等待进一步公告。

　　股价暴跌下的艰难自救之路

　　股价暴跌的阴霾尚未散去，佳源国际又走上了艰难的自救之路。

　　2018年底，佳源国际股价一度达到最高点的15.985港元/股，而自2019年股价闪崩之后，佳源国际的股价就一直处在暴跌的阴影之下，而随着今年5月18日的再次暴跌，佳源国际股价已经跌至0.365港元/股，市值则跌入谷底，截至发稿，佳源国际市值为17.92亿港元。

　　股价重挫之下，佳源国际的债务危机又逐渐浮出水面。

　　据2021年年报数据，截至2021年，佳源国际短期借款余额为36.28亿元，应付账款及票据总额为97.25亿并且包含28.42亿元的优先票据。

　　而佳源国际所拥有账面现金及现金等价物仅为约87.75亿元，在手现金已经无法覆盖短期债务，而佳源国际还面临着总共424.3亿元的流动负债，偿债压力极大。

　　在此背景之下，佳源国际走上了变卖资产的自救之路。

　　5月26日，佳源国际公告称拟将所持旗下佳源服务的全部股权出售给金科服务以获得回血资金，但截至目前该交易仍处于意向阶段，尚未有进一步的实质性进展，买家金科服务的母公司金科股份又曝出资金问题等待纾困。

　　如今，佳源国际再次出售所持的房地产项目以换取现金，应对流动性危机，却因为清盘呈请而笼罩上不确定的阴霾，佳源国际的自救之路不可谓不艰难。