卖不掉的昆明、成都万达城 融创还在等待白衣骑士

　　去年11月，融创境外债重组方案生效，约900亿元境内外债务压力得到缓解。

　　只是，为快速实现资金回笼，刚喘了口气的融创还要马不停蹄地出售资产。

　　1月16日，融创成都万达城两处酒店资产——成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店以5.97亿元的价格遭挂牌，标的评估价7.47亿元，相当于打八折出售。

　　1月22日，阿里资产拍卖平台显示，上述标的原计划当天开始拍卖，然而在正式开始前遭撤回。

　　据悉，此次遭摆上货架的两处酒店资产属于当初融创与万达“世纪大交易”中的一部分，因此有不少人对此次拍卖感兴趣。据平台显示，共有103人设置提醒，4758次围观。

　　这是今年融创第二笔遭撤回的资产拍卖，早前在1月18日，融创昆明万达城项目二次拍卖同样遭撤回。

　　时过境迁，在“世纪大交易”中扮演白衣骑士的融创，如今也在等待属于自己的白衣骑士。

　　卖不掉的文旅资产

　　急需通过出售资产回血的融创，对于选择把文旅资产摆上货架有着自身考量。

　　一方面，文旅资产作为重资产的回报周期比较长，这对现在的融创是致命缺陷；另一方面，2023年文旅市场热度高涨，上半年有“进淄赶烤”，下半年有“尔滨，你让我感到陌生”，如今各大文旅平台也开始当起“卷帘将军”，人们旅游热情空前高涨。

　　对融创而言，这是把拖累自身的文旅资产剥离出去的好机会，同时也是资产变现的好时机。2023上半年，融创文旅城建设及运营业务收入达27.2亿元，仅占总收入比例4.7%。

　　2023年11月28日，位于昆明西山区马街街道办事处的昆明万达城地块以及地上建筑滇池宋品酒店遭首次摆上货架，并于2024年1月2日流拍。该标的评估价为8亿元，彼时起拍价打7折至5.6亿元。

　　首次流拍后，昆明万达城项目迅速遭二次挂牌，起拍价“折上打折”至4.48亿，较首次打了8折。该资产原定于1月18日开拍，并且已有1名竞买人报名，然而就在开拍前夕，该资产拍卖遭撤回，理由是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。

　　1月22日，同样遭撤下货架的两家酒店则属于融创成都万达城的酒店集群部分，其中成都融创施柏阁酒店是华住和融创文旅携手打造的奢华级酒店，总建筑面积24146.93平方米，包含五星酒店、温泉SPA等设施，总层数为7层，共拥有235间客房及套房。

　　成都融创堇悦酒店则是融创自有酒店品牌，拥有460间特色客房，总建筑面积60781.24平方米，为文化旅游主题酒店，元宇宙之家消息，总楼层为9层。两处酒店地下部分相互连通。

　　或许是由于保证金过高的原因，虽然不少人对该笔资产感兴趣，但最终无人报名，毕竟要是后悔了，失去1.19亿的保证金的代价还是有点难以承受。目前，酒店均在正常经营。

　　融创卖不出去的资产还有无锡融创茂。

　　2023年12月26日，无锡融创茂因无人出价最终流拍，起拍价为21亿元，标的评估价约29.15亿元；到了今年1月20日，该标的再次流拍，此次起拍价降至17亿元，即便打了五八折依然无人问津。

　　为了卖掉这些资产，融创打折力度给得很足，然而效果并不理想。有市场人士分析认为，虽然市场处于复苏阶段，但投资人还是比较谨慎，更倾向于接盘一线核心城市的优质资产。而且，在司法平台上拍卖的资产大多有诉讼傍身的情况，存在确定风险。

　　除了上述项目，融创今年还把成都环球中心天堂洲际大饭店、武汉融创武地长江文旅城摆上了货架。

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