王健林的轻资产退路：佛山顺德万达广场美的往事

　　在出售万达广场这条路上，王健林越走越远。

　　前不久接连出售了广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达广场以及上海金山万达广场，以回笼资金。

　　这一次来到了佛山。

　　1月8日，有市场消息表示，万达出售佛山顺德万达广场，美的置业接盘。

　　不过，查阅天眼查等平台发现，市场提及的佛山顺德万达广场，控制权一直由美的持有，此次主要涉及股东变更以及经营方式的调整，并不涉及控制权的转让。

　　也就是说，这一次王健林失去的是佛山顺德万达广场的轻资产管理权。

　　据了解，佛山顺德万达广场商业管理有限公司成立于2020年5月，今年1月2月，公司名称正式变更为“佛山顺德悦商盈商业管理有限公司”。

　　通过股权穿透发现，该公司实际控制人为美的置业旗下的广东美的商业管理有限公司以及美置服务集团有限公司。

　　从该公司变更记录来看，过往高级管理人员曾出现“万达系”成员肖广瑞、张晶、高茜等人，但同样于1月2日正式退出，更换为美的置业集团商业公司总经理康雄卿、美的商业管理有限公司广东区域总经理祝世奇等人。

　　除公司名称、高级管理人员、经营范围等变更以外，公司成立至今不涉及股权变动。

　　由此可以说明，佛山顺德万达广场一直由美的置业持有，此前或委托万达商管进行轻资产运营管理，同时使用“万达广场”这一品牌进行经营，实则是万达商管委托管理模式的一种。

　　针对上述变动，美的方面亦于1月8日下午对外回应称：上述万达广场为大良万达广场，是美的置业集团与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目，2018年3月委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理。”

　　该公司表示，经双方友好协商，于2023年12月31日终止合作关系，自2024年1月1日起，上述万达广场由美的置业集团旗下子公司美置商业开展后续经营。

　　万达的流动性压力对于市场而言并非新鲜事。

　　2023年以来，该公司接连出售了位于上海、江门、广西、广州等地区共计九座万达广场。于去年12月初，万达还表示，有意出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金。

　　终止合作探因

　　从目前市场传出的消息看，近日佛山顺德万达广场已正式更名为悦然广场，店铺标识牌也写上“悦然广场”字样。

　　查阅大众点评等第三方平台发现，搜索“佛山顺德万达广场”等字样，匹配结果亦变更为“悦然广场（大良店）”。

　　据了解，佛山顺德万达广场位于佛山市顺德区大良街道南江社区南霞新路9号，项目占地面积5.86万平方米，建筑面积16.3万平方米，建筑高度为101.10米，由3座塔楼和1座购物中心组成，其中购物中心规划有4层，涵盖有超市、电影院、商场商铺主力店等。

　　该项目为原锦纶厂地块改造项目，于2016年2月22日获得城市更新认定批复，认定范围内改造总用地面积101.15亩，属拆除重建类改造项目，彼时由佛山市顺德区迅德置业投资有限公司（即美地置业和广东顺控城投置业有限公司合资）作为改造主体。

　　商业部分，美的置业拉来了万达一同合作打造。

　　2018年4月，美的置业与万达签署长期合作协议；两年之后，美的置业官方宣布项目命名为顺德美的万达广场。

　　据了解，顺德万达广场在2021年12月9日正式面向市场，也就是说，万达实际运营管理佛山顺德万达广场仅有短短两年时间。

　　在租赁运营模式下，万达一般通过提前支付项目20年、30年租金的方式，拿到长期运营权；相比之下，委托管理模式签约期限相对而言没这么长。

　　但商业地产属于回报周期较长的业务，即便签约期限再短，也不至于仅有两年，因此市场普遍观点认为，此次美的置业与万达商管解约，是在合同未到期的情况下发生的。

　　从美的置业的角度来看，终止合作无外乎运营成果不及预期、运营成本较高等因素。

　　从佛山当地媒体报道来看，作为顺德首座万达广场，项目开业当天吸引了大量消费者到场，彼时有消息称，日常客流预计5万人次/天。

　　不过于2023年期间，观点新媒体曾多次现场走访佛山顺德万达广场，客流量并不算多。

　　从消费者评论的情况来看，工作日期间项目客流量较少，即便是就餐时间，餐饮区人气同样不足。

　　但也有评论提到，去年双十一期间，佛山顺德万达广场推出了较多活动，人气还是比较旺的。

　　实际上，上述项目所处顺德大良中心城区板块，近几年陆续开业了较多商业体，在项目五公里范围内，拥有大信新都汇、O′PLAZA华侨城欢乐海岸购物中心、顺成·顺融城、天佑城、顺德印象城等大型购物中心，显然竞争压力较大，存在确定分流作用，运营效果自然打折扣。

　　项目运营不及预期是其一，另一层面来看，元宇宙之家消息，目前美的置业已然形成了确定的商业管理能力，多方因素综合之下，万达商管可能不再是首选。

　　据了解，美的置业从2011年开始涉足商业地产，并接连打造了株洲美的时代广场，贵阳财智中心等项目，不过彼时更多是以住宅配套的思维做商业，并未将商业地产纳入布局重点，且始终未能形成独特的产品线。

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