另一种现金流：现房豪宅成为硬通货

前不久，香港山顶布力径一幢价值7亿的豪宅被屋主抵押，获3亿现金为企业“回血”;另一位地产大佬以8亿起步的价格出售名下的九溪玫瑰园楼王白宫别墅以获现金流。在顶豪圈，这样的资本腾挪每天都在发生，在财富人群眼里，居住从来都是不是顶级豪宅的唯一属性，对其而言，房产更多的是资产符号，一种获取现金流的手段。

这正是当下顶豪逆市走热的重要原因之一。数据显示今年 1-8 月份，均价8 万以上的新房项目成交达 4990 套，总金额达748.91 亿，打破了五年以来的记录!而10 万 + 的项目，今年仅 8 个月就追平了去年全年的总销售量。近期北京三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是以5000万级的总价，在一个月时间内成交3套，足见市场之追捧。

顶豪的金融属性来自于其强大的地段和产品价值，对于这类物业而言，讲究的是稀缺性，不是性价比。以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为例，从地段来看，其处于北京三环之上，公认的寸土寸金之地，与国贸、王府井、金融街等国际商圈仅十余分钟距离，这一地段表现构成其扎实雄厚的价值基础。

除了地段之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的产品也堪称极致。项目为双拼类独栋，仅仅规划了46席别墅产品，容积率低至约0.53，在寸土寸金的城市中心再现私门独户、有天有地的“立体四合院”这一顶级住宅建筑规制。登峰造极的产品属性叠加城市核心的优质地段，鲁能·钓鱼台美高梅别墅因此成为顶层置业的最佳标的。

目前·鲁能钓鱼台美高梅别墅已准现房呈现，而该项目开发商为由国务院国资委直接监管的一级央企中国绿发，有近30年城市开发经验，覆盖全国25个城市，其在北京更是深耕20余年，在当前房企暴雷不断的背景下，准现房呈现和央企背景决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅不但可避免不确定风险，还能通过金融手段实现资产的快速变现流通，加上项目的高价值，意味着高估值、高流通，属于财富家族、企业的“压舱石”资产。

当前经济、市场环境具有巨大的不确定性，稀缺顶级资产的金融价值和稳定价值再度被认可，鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为北京内城核心唯一的类独栋别墅，具备稳定的价值前景和快速变现的能力，无疑是当前顶层资产配置的最佳标的。