首个“房源超市”开张：广东旧改出新招

7月3日，广州市黄埔区住房和城乡建设局（下称“住建局”）与城市更新局（下称“更新局”）联合推出“房源超市”，黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架。凡是选择房票安置的村民，均可进入该“房源超市”选购房屋，并在购买时使用房票进行结算。

其中，第一批纳入“房源超市”的楼盘，遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，元宇宙之家消息，涉全区10个街道。此外，用房票在“房源超市”购房，还可多退少补。

7月4日，经济观察网记者从多位知情人士处获悉，黄埔区南岗街南岗（南片）将会是黄埔区第一批发放安置“房票”的旧改项目。

“住建局在几天前召集开发商开过一次会，初步拟定了一个操作流程。因为是第一次实行，究竟业务细节我们还需要落实。”一位“房源超市”中的开发商人士向经济观察网记者表示，房票持有者需缴纳定金认购房源、持有网签合同后，开发商才可向政府部门申请房票额度的款项。

“开发商会向更新局去核验房票的真实性。之后，我们会把房票交由政府部门，等待后续政府部门将等额房票面值的资金款返还开发商。”上述开发商人士称。

上述人士同时向记者表示，房票持有者的购房流程是简单的，但开发商的流程相对复杂些，同时存在着回款期限长的问题。

一位参与上述住建局会议的人士向经济观察网记者表示，“房源超市”中的17个开发商是住建局精选出来的。“来开会的开发商可不止这些，但因为资质甄别、资金审核等原因，最终定下来了这17家。房票持有者购买‘房源超市’中的商品房享有折扣优惠，也是在会议中达成共识的。”他称，房票持有者购买“房源超市”中的在售房源，可享受市场价格的九折至九九折优惠不等，折扣力度要看开发商的实际情况。

“更新局在几天前就向我们和村委打过招呼了。据我了解，房票安置意向登记超过确定平方数后，村委可向更新局申领房票。”一位项目负责人士向经济观察网记者表示，究竟的房票换置细则还没有公布，但部分街道旧改项目的村民可先向村委登记房票安置意向。

7月4日，广州开发区城市更新局工作人员在接受经济观察网记者采访时表示，“房票可以为本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买纳入‘房源超市’的商品房和同一商品房住宅小区内的车位。”他同时称，为鼓励遭拆迁人选择“房票安置”，会按规定在基础补偿金额以外给予遭拆迁人确定的政策性奖励。

值得注意的是，今年1月，广州市荔湾区土地开发中心就在石围塘旧改中试点了房票安置新模式，荔湾区第一批8户房票安置住户已完成选房、购房与收楼。荔湾区土地开发中心相关负责人公开表示，下一步，该区将在实践中不断总结房票安置工作经验，完善相关制度，并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。