中梁控股谨慎预期不变：稳发展、保交付

过去的一年，房地产行业经历了前所未有的大幅震荡，深度考验着房企的组织能力、经营效率与发展韧性。在巨大的市场压力下，中梁坚定信心，不断夯实内功，保持可持续发展。3月30日晚，中梁控股发布2022年全年业绩。数据显示，截至2022年12月31日，中梁控股收入为393.3亿元，扣除各项资产的减值亏损、投资性房地产的估值损失及汇兑亏损，拥有人应占经调整净利润为人民币12亿元。

得益于分散的投资布局，中梁控股2022全年实现合约销售金额约660.5亿元，根据克而瑞数据，中梁销售额排名行业30强，销售排行依然稳居行业前列，是为数不多的民营房企之一。分区域来看，中梁在长三角地区依然是公司的销售主力，去年销售约308.8亿元，占比46.8%；其次是中西部区域销售约169.68亿元，占比25.75；环渤海区域实现合约销售额108.32亿元，占比16.4%；海峡两岸区域和珠三角区域分别实现销售55.11亿元、18.55亿元。

债务层面，截至报告期末，中梁控股净负债率为32.3%，有息负债总额已由2021年末的约人民币402亿元大幅压缩至约人民币267亿元，其中包括境内有息负债约185亿元，境外有息负债约82亿元。境内负债层面，根据年报披露， 2022年内中梁已完成偿还所有境内资本市场债券(资产担保证券)，维护了在境内资本市场的主体信用。截至2022年底，中梁的境内有息负债绝大部份为有项目抵押的贷款，已经积极与境内银行和贷款机构在境内贷款到期时进行贷款展期，相信境内贷款到期后的续期风险已经可控。

境外债层面，中梁始终积极有序推进整体解决方案，目前已制定初步的关键暂定条款，将继续与境外债权人进行积极和建设性的对话，争取尽快落实整体解决方案的条款，确保公司长远未来稳建发展，维护所有持份者的利益。

经过艰难一年及相应调整后，中梁对2023年仍抱持谨慎的态度。“集团的首要经营目标是保持经营流动性、去杠杆和稳定债务，及确保平稳的项目交付。”

4月6日晚间，中梁控股(02772.HK)披露2023年3月的未经审核营运数据。今年3月份，中梁控股合约销售金额约37.5亿元， 截至今年3月末，中梁控股累计合约销售金额约114.3亿元，累计合约销售面积约115.6万平方米。另外，根据公开数据，2023年一季度，中梁在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地，累计交付16929套房屋，在亿翰智库发布的《2023年1-3月中国典型房企交付业绩榜》中排名第8，交付面积排名第5。

国家统计局4月15日发布数据显示，2023年3月，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比上涨态势。专家表示，在前期市场逐步企稳的基础上，3月各线城市房价均出现上涨，房地产市场走出低迷期的迹象进一步增多，下半年全面实现企稳的概率上升。接下来，中梁将积极跟踪市场变化,紧抓行业恢复机遇，强销售、促回款，进一步推动各项目快速高效建设，以实际行动确保项目顺利交付，提振信心，推动公司健康可持续发展。