海外置业掀“热浪” 昌联国际解码全球资产配置新格局

伴随经济高速发展、居民财富迅速与日累积，中国财富管理市场规模呈现高歌猛涨之势。此外，出入境政策的全面放开，推动资产配置步入全新发展阶段，部分高净值人群的投资心态表现得“更积极”，普遍认为投资新机会将不断涌现。一面是水涨船高的投资需求，一面是多元、差异的投资理念，共同推动2023年海外置业异军“兔”起。

就此现象，昌联国际相关负责人表示，海外置业崛起的背后折射出，在外部环境不确定的背景下，秉持多元化配置理念及分散风险的投资意识势在必行。受此推动，各大服务机构也将从服务能力、生态运营、渠道建设等多方面发力，满足客户多元化需求的同时，构建层次丰富、产品齐全的服务体系，把握时代机遇，迎接市场新考验。

需求上涨 海外置业受青睐

根据胡润百富发布的《2022中国高净值人群家族传承报告》显示，中国高净值家庭的财富总资产从2020年的126万亿元上升到2021年的160万亿元，预计有18万亿元的财富将在10年内传承给下一代，49万亿元的财富将在20年内传承给下一代，92万亿元的财富将在30年内传承给下一代。面对持续增长的财富规模，如何实现资产的保值增值成为高净值家庭越来越关注的重点课题。

与此同时，风云诡谲的市场环境使高净值人群的风险管理意识持续加强。地缘政治冲突加剧、能源危机冲击、金融业危机等诸多因素为全球经济复苏增加难度，同时也让多元资产配置组合的优势进一步显现。高净值人群一方面通过分散化投资降低风险，实现“攻守兼备”；另一方面，在市场“逆风区间”，跨区域、跨资产类别构建全球多元资产组合，争取中长期稳健增值。于是在保持资产配置比例平衡的基础上，不少人将目光投向了海外资产。

根据亚洲非上市房地产投资协会发布的年度调查显示，在对冲通胀变得愈发重要的背景下，亚太区投资者拟将房地产配置比例由6.3%增加至8.3%，全球投资者也计划将亚太地区房地产作为首选投资方式。昌联国际相关负责人指出，当前正处通胀上升期，海外房产的吸引力与日俱增，将海外房产添加到更广泛的多资产投资组合中，有望收获多元化收益，实现对冲通胀的目标。

以泰国为例，三月初，国内出境团队游试点恢复满一月，泰国已成为国内最热门的出国旅游目的地之一。根据航旅纵横数据显示，一月间，前往泰国的国内总航班量近800班次，同比增长超过4.5倍，环比增长近1.2倍。同时，国内前往泰国的旅客量也同比增长超30倍。

旅游业的持续回暖同时带动了泰国房产市场住房需求不断升温，不少计划在泰国置业的投资者前往泰国，对他们而言，合理的投资收益、美丽的风景、适中的距离以及相对合适的消费水平等因素成为选择泰国的重要原因，海外投资置业窗口就此打开。

昌联国际相关负责人指出，目前泰国的房产投资较为多元，主要以精装公寓、酒店公寓及酒店式别墅等多种组合为主，投资者可以选择度假自住，也可以出租获取收益。此外，泰国房产不存在公摊面积的概念，购房者不必为整栋公寓的公共区域付费。受益于泰国相对完善的物业管理，越来越多的投资者开始将目光聚焦于曼谷、普吉岛等旅游城市，推动泰国成为国内中、高净值人群海外置业的选择之一。

服务至上 精准研判机遇风险

虽然目前海外置业成为投资热点，泰国等地房地产市场的投资机遇日益明朗，但并不意味相关投资就是“一本万利”，其中的风险和注意事项投资者不能忽略。为此，昌联国际相关负责人指出，海外置业需要客户根据实际情况进行详细调研和评估，需要对该国房地产市场充分了解后再决定是否入手，确保风险可控、预期可靠是最安全的投资方式。而在风险提示方面，昌联国际负责人就此给出两点建议。

首先，“投资需谨慎”，做足功课。作为全球资产配置的必要一环，投资海外房产的首要诉求是投资需求，但也要确保资产的保值增值，所以，在购房上切忌投机取巧，面对“高回报”、“10%以上租赁收益”等宣传，需提高警惕，谨慎对待。

其次，关注运营能力，做长线准备。海外置业中想要投资标的保值升值，需要精准找到优质项目和服务机构。昌联国际负责人表示，在海外买房不能忽略开发商和物业的运营能力，尤其是房子购置后的日常管理，需要背后的服务机构足够专业、负责，具备较强的运营服务能力，方能助力投资者拥有愉快的租住体验。

昌联国际在泰国为中、高净值客户甄选的房产

自2018年成立以来，昌联国际始终秉承“诚信为本、专业立足、坚持创新、协作共赢”的核心理念，致力于为中、高净值人群提供全方位海外资产配置服务。2019年以来，昌联国际相继推出海外房产业务，为中、高净值客户全球范围内甄选优质房产标的，并提供考察、筛选、签约、过户、托管等全流程服务，以满足投资者投资、养老、教育等不同需求。

目前，昌联国际的海外置业主要聚焦于泰国普吉岛、曼谷等热点城市，主打投资型与自住型房产项目。为更好地服务客户，昌联国际在不断提升自身服务水平的同时，精心挑选优质合作伙伴，为客户海外置业保驾护航。展望未来，昌联国际将继续创新产品服务，持续满足客户日益多元的需求，携手客户和合作伙伴并肩同行，蓄力未来，共迎资产配置新蓝海。