地产股持续回暖 启牛学堂提醒投资者谨慎“追涨”

春节后的地产板块继续延续年前的热度，A股方面，截至1月31日收盘，房地产ETF涨1.91%，其成分股更是出现普涨局面，万科A涨1.11%，保利发展涨1.35%，金地集团涨2.17%，新城控股涨2.46%。数据显示，截至1月30日，房地产ETF获资金连续13日净流入，累计约12.7亿元。

有机构认为，去年底债券、信贷、股权“三支箭”陆续射出，意味着房地产企业融资环境的拐点已到，房地产基本面已经具备复苏的前置条件。吊诡的是，伴随着地产股的上涨，重仓地产股的保险资金却频频传出减持消息。据了解，前海人寿、平安人寿等险企近期在减持地产股方面频有动作。不仅如此，除了二级市场的减持，甚至有保险公司在一级市场计划出售地产公司的股权和债权。

长期以来，由于保险资金的特质与房地产业资金的需求高度契合，房地产板块一直是险资的重仓对象，保险资金的动向一度被视作地产板块的走势风向标。为何险资在地产股低迷的上半年都选择坚守，反而在政策趋于明朗的下半年选择离开呢？对此，专业人士解释称，此前部分地产公司发生风险事件，导致不少险资踩雷，仅2022年，就有多家保险公司在地产投资方面损失惨重。公开信息显示，因房地产投资失利产生巨额亏损的保险公司有的陷入资不抵债的困境，有的选择忍痛割肉离场，更有甚者牵连股东“填坑”。现在险资选择减持地产，说明保险资金对房地产企业前景依然担心，是此前持续性的市场压力下做出的判断和选择。

资本的本质是逐利，险资选择此时减持，除了风险规避的考虑，也不排除有机构是基于高位套利的思路选择出售地产股。对投资者而言，无论资本是出于哪种原因撤出，大规模的资金流出都意味着房地产板块面临着巨大不确定性。因此，启牛学堂提醒投资者应该谨慎追涨，谨防被套。

资本市场的风险无处不在，为了防范金融风险，投资者除了要关注相关政策之外，也需要关注资金动向、市场环境等重要指标。换言之，投资者做的每一个决策都应该是综合考量各项指标后的理性选择。

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