万达：商管与电影殊途

　　4月行将结束，虽然没有等到珠海万达商管的新版IPO文件，但等来了大连万达商管的2022年度财务报告。

　　4月28日，大连万达商管披露，得益于投资物业租赁及管理板块以及其他业务的业绩提升，2022年度营业收入同比增加4.86%至491.88亿元，但各个业务板块的毛利率均在同比降低，以致整体毛利率也下降2.81个百分点至62.30%。

　　合并利润表则显示，2022年，大连万达商管营业总收入为493.14亿元，同比增加4.69%；净利润124.99亿元，同比减少6.96%。其中归属于母公司股东的净利润为123.01亿元，同比减少7.45%，少数股东损益1.97亿元，同比增加39.94%。

　　报告中还提到，由大连万达商管持股78.83%的珠海万达商业管理集团股份有限公司，2022年度总资产为228.86亿元，净资产72.33亿元，商业运营主营业务收入271.20亿元，同比增长15.5%；主营业务利润为129.84亿元。

　　粗略看来，去年大连万达商管的成绩也算可圈可点，虽然归母净利润有所下滑，但降幅不大，整体毛利率也变化不大。需要注意的是，其一年内到期的非流动负债由上年的170.17亿元，剧增至687.68亿元，增幅达304.12%，给出的理由“主要系因珠海商管投资人本息重分类”。

　　相比之下，万达另一个上市平台——万达电影于4月27日披露的年度业绩则显示，时隔一年后盈利再次回到了亏损阵营——2022年录得营业收入96.95亿元，同比下降22.38%，归属于上市公司股东的净亏损为19.23亿元。

　　经历了2022年不算理想的市场环境，万达电影或许更看好今年的业绩表现。

　　该司在同日刊发的2023年一季度报告中指，2023年1-3月，全国电影票房158.6亿元，同比增长13.5%，恢复至2019年同期的85%；观影人次3.4亿，同比增长9.7%，恢复至2019年同期的70%，“电影市场持续回暖”。

　　商管“软着陆”

　　据大连万达商管报告介绍，主要以万达广场为核心产品进行商业物业运营管理，从收入构成看，包括投资物业租赁及物业管理业务、酒店业务等。

　　对此，公司债券年度报告中这样表示：“报告期内，主营业务快速发展，使公司成为商业物业投资及运营行业的领军企业。”

　　数据显示，相比传统开发企业动辄“腰斩”的业绩来说，以商业运营为主营业务的大连万达商管去年表现相对稳健，而规模的持续增长，也使其实现了“软着陆”。

　　分列的三个业务板块（投资物业租赁及管理、酒店运营、其他）中，投资物业租赁及管理的收入占比仍然占据九成以上。

　　报告期内，投资物业租赁及管理（通过运营商业广场获取租赁及物业管理等收入）实现营业收入451.18亿元，同比增长4.36%，占整体收入比例为91.72%（2021年度占比92.16%）。与此同时，营业成本也增长10.76%至149.28亿元。毛利率由68.83%降低1.91个百分点，至66.91%。

　　规模的增长或许是支撑商业运营板块营收增长的主要原因，此前业绩快报显示，2022年万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

　　“目前，公司是全球规模领先的商业管理企业，是全球第一大商业物业业主（以持有及管理商业物业可出租面积排名）。”万达商管于报告中如此表示。

　　同比增收的还有“其他”业务板块，录得营业收入32.11亿元，同比增加31.92%，占整体收入比例为6.53%（2021年度占比5.19%）；毛利率由11.16%降至7.03%；其他业务收入上升31.95%，成本上升38.08%，毛利率上升36.99%，主要系游艇销售收入及成本增加。

　　对比上述两个业务板块，酒店运营板块（通过运营及持有豪华及中高端酒店获取收入）成了唯一“缩水”的业务。期内，实现营业收入8.59亿元，同比减少30.84%，占整体收入比例为1.75%（2021年度占比2.65%）；毛利率由41.69%降低15.32个百分点，至26.37%，同比下降36.74%。

　　大连万达商管表示，酒店运营业务收入下滑30.8%，毛利率下滑36.74%，主要是由于宏观政策影响，对酒店行业的客流造成很大的影响，酒店入住率及平均房价均出现下滑，导致酒店运营收入减少。

　　或得益于投资物业租赁及管理以及其他业务板块的业绩提振，大连万达商管2022年整体业绩震荡不大。营业收入同比增加4.69%至493.14亿元，净利润同比减少6.96%至124.99亿元。其中归属于母公司股东的净利润为123.01亿元，同比减少7.45%，少数股东损益1.97亿元，同比增加39.94%。

　　可以看出，该公司去年增收不增利，毛利率及归母净利润有一定下滑，但好在降幅不太大。

　　随着业务规模的提升，期内万达商管归属于母公司股东权益合计2932.28亿元，较上年同期2808.59亿元增长4.4%；少数股东权益为38.55亿元，上年同期40.37亿元；负债和股东权益总计5959.59亿元。

　　至于旗下备受关注的珠海万达商管，2022年度营业收入也录得正向增长。

　　大连万达商管的报告显示，持股78.83%的珠海万达商管2022年度总资产为228.86亿元，净资产72.33亿元，商业运营主营业务收入271.20亿元，同比增长15.5%；主营业务利润为129.84亿元。

　　至于珠海万达商管IPO一事，去年10月提交的上市招股书已在4月25日失效，据称珠海万达商管正在按照中国证监会新规定准备IPO文件，但并未给出具体IPO时间表。

　　另有消息显示，大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。

　　在业绩表现之外，需注意的是，大连万达商管一年内到期的非流动负债由上年的170.17亿元，剧增至687.68亿元，增幅达304.12%，给出的理由“主要系因珠海商管投资人本息重分类至一年内到期非流动负债”。

　　到了2023年一季度，该企业依然表现“平稳”。

　　4月28日披露数据显示，2023年第一季度，大连万达商管营业收入为125.34亿元，与去年同期125.13亿元持平；营业利润57.68亿元，较去年同期57.11亿元微升；净利润为46.34亿元，去年同期为46.44亿元，基本持平；经营活动产生的现金流量净额为50.24亿元，去年同期为40.97亿元。

　　电影“重回亏损”

　　商业运营平台超百亿归母净利润的业绩表现，与万达电影重回亏损形成了鲜明对照。

　　4月27日，万达电影也公布了2022全年业绩，录得营业收入96.95亿元，同比下降22.38%，归属于上市公司股东的净亏损19.23亿元。

　　据观点新媒体了解，2018年-2022年，万达电影归母净利润分别为21.03亿元、-47.29亿元、-66.69亿元、1.06亿元、-19.23亿元。

　　可以看出，近四年来，仅2021年录得“象征性”的1.06亿元归母净利润正值，2022年再次出现亏损。而2021年的盈利，也使万达电影避免了“披星戴帽”的风险。

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