远洋集团流动性承压遭评级下调 净亏156亿毛利率5.15%创新低

　　央企好学生远洋集团也陷入流动性危机。

　　由于流动性等原因，惠誉近日发布公告，再次下调远洋集团（03377.HK）信用等级至“B-”，维持负面评级观察状态。

　　去年，远洋集团净利润首次亏损，由盈转亏。2022年全年实现营业收入461.27亿元，同比下降28.20%；净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归属母公司净亏损159.3亿元，去年同期净利为27.29亿元。

　　同时，公司毛利率创新低，2022年降至5.15%。

　　随着流动性持续收紧，远洋集团在手现金未能覆盖短期债务，且短债占比过高，短期内面临较大的资金问题。今年远洋集团仍有约380.9亿元短债到期，而剔除受限现金后的流动现金及等价物仅有46.23亿元。

　　与此同时，远洋集团的剔除预收款后的资产负债率为76.6%，超出监管红线；净负债率上升至183.0%，超过监管红线要求，整体“三道红线”为红档。

　　净利首亏，新增拿地几乎停滞

　　2022年，远洋集团净利润首次亏损，期内公司净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归母净利润亏损159.3亿元，上一年为盈利27.29亿元。

　　运洋集团表示，造成净利润亏损有多方面的原因：其一，土地成本攀升，盈利空间进一步压缩。其二，2022年出售物业及附属公司等权益导致亏损11.38亿元。其三，对合联营企业的投资亏损18.29亿元。其四，大环境压力下对投资物业及金融资产的公允值、计提减值准备等合计亏损56.78亿元，汇兑损益亏损11.78亿元。

　　2022年全年，公司毛利为23.77亿元，较去年下降79%；毛利率从2021年的18%下降至5.15%，创历史最低水平。

　　销售方面，2022年远洋集团实现营业额461.27亿元，较上一年下降28%。实现协议销售额为1002.9亿元，较上一年下降26%，并未完成年初制定的1400亿元目标。

　　此前中指院发布的报告显示，百强房企销售总额、销售面积分别为63301亿元、36313万平米，同比分别下降30.3%、36.2%。远洋集团的销售数据优于百强房企平均。

　　物业销售依然是远洋集团最主要的收入来源，期内，远洋集团物业开发实现收入为371.32亿元，占总营收的80%，相比2021年降低了33%。此外，公司物业投资营收3.91亿元，同比略降5%；物业管理录得营收28.68亿元，同比增长13%；其他房地产相关业务实现营收57.36亿元，同比下降7%。

　　今年，销售状况有一定好转。2023年3月单月，远洋集团取得协议销售额约81.9亿元，环比增长61.5%，同比增幅19.6%，前3个月累计实现协议销售额约165.5亿元，较去年同期150.7亿元，同比增幅9.82%。

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