太古地产业绩“过山车”，内地市场成救命稻草

　　夜幕降临，成都远洋太古里人来人往。穿着时尚的潮人们络绎不绝地从入口涌入，溜达、自拍、购物，五彩斑斓的霓虹灯，依旧犹如繁星点点……这里的一切，好像都没有改变。

　　但事实上，“远洋”这两个字的前缀，已被抹去，因为太古地产从合作方远洋身上，收回了另外50%的股权。这被认作太古地产对内地物业加码的新举措。

　　回望太古地产在内地的发展，此前它一直走的缓慢，22年来仅落下7子。但自去年以来，其在内地的投资明显加速。

　　它不仅先后拿下上海张园建筑群保护项目、颐堤港二期项目，还进军深圳开设“居舍系列”品牌酒店、以及签约广州珠江太古聚龙湾项目、上海前滩21号地块等。在上海、北京、广州、三亚等多个城市，有了新的布局规划。

　　由于其公司主体大部分在境外，它境内的公司体系，资料较少，很难勾勒出显眼的画像。

　　尽管依靠内地的业务支撑起业绩，但太古地产的盈利水平却一直起伏不定。最近四五年，其营收、净利润忽涨忽跌，给人以过山车的感觉。

　　版图“一角”

　　进入内地20余年，太古地产的布局项目并不多。现有商业项目，仅有北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、广州汇坊、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、成都远洋太古里等7个。

　　港企重运营、慢节奏的特点，在太古地产身上体现得淋漓尽致。从开发到营业，上海兴业太古汇用了15年之久，而广州太古汇、成都远洋太古里、上海前滩太古里也耗时6年。

　　此次从远洋手上接下的成都太古里，是以零售为主导的综合发展项目，主要包括一个开放式的街区式购物中心，和一间附设服务式住宅的精品酒店，占地面积约11.4万平方米，定位为高端购物及休闲地标。

　　此前于7月，便有消息传出，远洋抵押所持的成都远洋太古里项目50%股权，向其大股东中国人寿保险筹资约40亿元。

　　这笔抵押周期预计3年，期间远洋所持50%股权的分红，将交给债权人。回购条款包括3年后赎回，假如远洋无法赎回，拥有项目另外50%股权的太古地产，将拥有优先收购权。

　　此次太古地产发起收购，其中的具体情节，外界并不知晓。不过，参与交易事项的公司主体，却带出了太古地产境内公司体系的“一角”。

　　从远洋处接下项目的北京浩倡谘询有限公司（简称“北京浩倡”），其股东为境外公司浩倡发展，无法细究其股权架构。但北京浩倡旗下，持有成都乾豪物业服务，该公司即为成都太古里的运营管理主体。

　　除此之外，北京浩倡并没有其他投资公司，但与其紧密关联的公司却有7家。

　　其中，天津联松城市建设开发（简称“联松城建”）、天津麟轩城市建设开发（简称“麟轩城建”）注册资本均为7亿元，它们合资成立了北京天联置业。而天联置业与北京港颐企业管理咨询，则成立了北京麟联置业，该公司为北京颐堤港的主体公司。追溯股权可知，北京港颐企业是远洋控股旗下公司。

　　上述公司均成立于2007年11月，这个时间点，正是太古与远洋就颐堤港项目开启合作的重要节点。尽管目前远洋已经退出成都太古里，但颐堤港仍续写两者的合作，项目二期将继续落成。

　　另有一家公司名为“太古地产（中国）投资有限公司”，成立于2009年，注册资本为3000万美元，看起来更像是内地的投资主体。它由龙雁仪担任董事长、法人；彭国邦担任经理、董事。

　　龙雁仪是太古地产的财务董事、彭国邦是太古地产的行政总裁。

　　这几年，太古地产董事会主席、常务董事白德利，从12家内地公司的高管列表中退出，尤其是在2021、2022年期间，他退出了7家。而境内公司的法人，大多由龙雁仪、彭国邦等人担任，可见他们才是目前太古地产在内地投资的主导者。

　　内地“小跑”

　　但从去年开始，太古地产在内地的落子速度仿佛按下了“加速键”。其在一年内开业和筹备的项目数量，甚至可以比肩过去22多年的投资成果总和。

　　去年12月中旬，太古地产、远洋集团组成联合体购得北京市将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，用以扩建颐堤港二期项目。

　　两个半月后，太古地产又联合西安城桓文投摘得了小雁塔片区179.858亩商业用地，将在西安小雁塔历史文化片区量身定制中国内地第四座“太古里”。

　　太古地产一直对大湾区颇为青睐，并曾于2019年在深圳设立了办事处，希望能在这里寻求合适的发展机会。今年7月开始，太古地产先后与广州市政府、深圳福田区人民政府、广州荔湾区政府签署了战略合作协议。

　　其中，与广州市政府合作的领域包括地产、航空、饮料、航运、零售、酒店、医疗保健等；与深圳福田区人民政府则是在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面达成共识。

　　在广州聚龙湾，太古地产则敲定了在广州的第二个项目，将与珠江实业集团合作打造一座具有岭南特色的太古里，加速聚龙湾片区的城市更新和产业升级。

　　8月，太古地产宣布将在深圳带来“居舍系列”品牌下的酒店，酒店位于深圳湾中心地带，预计2025年开业。

　　乐居财经了解到，目前“居舍系列”酒店在国内共有4家，分别是北京瑜舍、香港奕居、成都博舍和上海镛舍。今年7月26日，该品牌官宣将落户日本东京涩谷区，预计将在2027年财年竣工，这也是“居舍系列”首次开在国外。

　　9月以来，太古地产的步履仍未停歇，其行政总裁彭国邦也从香港回到内地，不断奔波于深圳、广州、西安、上海和北京等多个城市。

　　在上海，太古地产于当月下旬与上海陆家嘴集团签署了前滩21号地块的合作意向书，进一步加码前滩的开发。太古地产轻资产获得的上海张园项目也于11月27日进入了内测阶段。

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