借道兴业国际，太古地产首次进军曼谷地产市场

　　楼市如海，永远潮落又潮起。30余年间，泰国曼谷公寓市场日新月异。

　　1991年，曼谷第一个奢华公寓Somkid Garden诞生，彼时单价仅45000泰铢，1997年已上升至65000泰铢的水平，再到2016年98Wireless以单价50万泰铢的的价格刷新了市场纪录。期间，曼谷也遭遇1997年和2008年的经济危机，公寓价格曾一度下挫。

　　2月1日，香港兴业国际一则曼谷地块权益撤资公告，打破港资地产商在曼谷市场长期的寂静。

　　接手该项目的是太古地产，这标志着其首次进军曼谷地产市场。

　　借道

　　香港兴业国际发布公告称，其全资拥有附属公司HKR Asia-Pacific Pte Ltd出售目标公司City Grace Co. Ltd.的49%权益，交易款项为29.82亿泰铢即7.04亿港元（下文以港元计价）。

　　此次出售股权分为两笔交易。其中，香港兴业国际出售予太古地产40%股权，总代价约5.67亿港元；出售予Sunny Ray Limited 9%股权，总代价约1.37亿港元。

　　HKR Asia-Pacific Pte Ltd与太古地产间接全资拥有的附属公司Dynamic Oasis Limited订立买卖协议，出售目标公司的40%股权，代价约2.21亿港元；HKR Asia-Pacific Pte Ltd、太古地产附属公司及目标公司，就于完成日期转让销售贷款订立转让协议，代价约3.48亿港元。

　　同日，HKR Asia-Pacific Pte Ltd与Sunny Ray Limited订立买卖协议，出售目标公司的9%股权，代价约0.5亿港元；三方就于完成日期转让销售贷款订立转让协议，代价约0.87亿港元。

　　据观点新媒体了解，目标公司为位于泰国曼谷一幅业权契约编号为5406一号地块的唯一合法及实益拥有人，面积约3，166平方wah（相当于约12，666平方米）；地块目前并未开发，其上并无任何建筑物。

　　这意味着太古地产将与泰国知名发展商City Realty Co. Ltd.合作共同开发此项目，实现借道香港兴业国际进入曼谷地产市场。

　　该地块位处于曼谷市中心核心商业区，将建设成豪华公寓项目，可享伦披尼公园(Lumphini Park)和班嘉奇蒂公园(Benjakitti Park)的开扬景致，毗邻伦披尼公园、高级购物商场、国际学校、五星级酒店和领事馆区等。

　　对于此次交易，太古地产行政总裁彭国邦表示，曼谷是东南亚目前最具活力的新兴市场之一，其优质高尚住宅的发展潜力巨大。东南亚地区是太古地产住宅买卖策略中的重要部分，将继续寻求机遇，将太古地产的优质住宅品牌推广至区内不同的新市场。

　　早前，太古地产就计划未来10年投资超过1000亿港元，于香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目，其中将有50%投放在内地投资项目里，用于建设太古里和太古汇。

　　内地方面，2022年10月24日，太古地产携手中免股份在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成，这是太古地产在内地的第8个发展项目。

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