车建新“医不活”红星美凯龙，建发股份为何做“接盘侠”？

　　建发股份入主美凯龙的进展仍不明朗。

　　昨日，红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会发布延期复牌公告，称交易存在不确定性，公司股票继续停牌，预计停牌时间不超过3个交易日，累计停牌时间不超过5个交易日。而在上周日，这家公司同样发布了停牌公告。

　　新浪财经以投资者身份问询，美凯龙董秘办人士表示，目前此笔交易仍处在筹划阶段，债务等相关问题尚无定论。建发股份人员也表示，此轮商谈仍处在初期阶段。据悉，1月13日美凯龙将对停牌事宜发布新公告。

　　不过从种种迹象看，建发入主美凯龙或许只是时间问题。

　　届时，由车建新所铸造的红星美凯龙“王朝”将成为历史。一代家具大佬，会不会就此落幕？

　　双方人士：商谈仍处在初期阶段

　　对于交易的安排，目前双方尚未签署正式的股权转让协议，具体交易方案仍在进一步协商和确定。尤其是最受关注的美凯龙的债务问题，目前双方都表示暂时无法披露更多情况。

　　“确实都还在前期，商谈保密阶段。”建发股份证券部人士表示，这些具体安排可能会在方案里考虑，但现在方案还不知道。

　　关于债务问题是否能解决，美凯龙董秘办人士称，现在本身交易还在筹划阶段，还没有到这些细节。

　　除此之外，从双方的业务来看，确实有一定的互补和协同空间。这也许是他们选择彼此的主要原因。

　　通过卖场运营，美凯龙构建了横跨电器、建材、家具三大品类的流量池，并于2019年成立装修产业集团，装修业务提升为第一业务，希望实现家装家居消费一体化。

　　建发股份实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会，其主营业务包括，供应链运营业务和房地产业务两大主业。

　　建发股份内部人士表示，目前看，双方在产业链方面会有一些协同的机会。“比如，美凯龙作为家居企业，其实算是我们本想开发的下游产业链的一部分，建发股份其实是有做消费品的供应链，包括小家电等，这些东西实际上跟家居大卖场在业务上可能会有协同，卖场算是比较优质的渠道，我们的消费品供应链可能也会有做大的空间。”

　　近几年，建发股份供应链运营板块的业绩表现一直不错。从其财务数据看，2022年前三季度，建发股份供应链运营业务分部的营业收入5，276.93亿元，同比增长19.34%；供应链运营业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”29.14亿元，同比增长22.10%。

　　而其房地产业务受市场疲态影响，业绩有所下滑。

　　建发股份的子公司建发房产和联发集团2022年前三季度共实现合同销售金额（全口径）1，189.18亿元，同比下降29.17%；7-9月共实现合同销售金额（全口径）442.76亿元，同比下降12.62%。2022年前三季度，建发股份房地产业务分部营业收入368.83亿元，同比增长27.27%；房地产业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”6.62亿元，同比下降33.66%。

　　上述人士表示，这次股权转让如果成功实施，双方在地产方面也会有合作空间。“比如，以后没有毛坯房，交房都是精装，肯定会涉及到一些建材、装修，也可能会有渠道的协同。”

　　但美凯龙和建发股份有关人士都表示，具体情况还是等公告出来，可能会有更详细的解释。

　　“车建新时代”宣告结束？

　　红星美凯龙的创始人车建新，1966年出生于江苏常州，最初在当地从事木工，20岁左右向亲朋筹措600块钱，创办了手工作坊“红星家具”，正式开启了其家具生意。自此，一发不可收拾，两年后，在常州开设门店“红星家具城”，开创了“前店后厂”的经营模式，除开创自身品牌的同时，还代理多家知名的家具品牌；四年设立24家连锁店。

　　1996年，车建新正式关闭工厂，专注做大型家居卖场；1997年，开始借鉴“Shopping Mall”的模式，打造南京红星美凯龙家具城，“家居Mall”概念正式建立。之后，红星美凯龙开始一路高歌猛进，快速扩张。

　　公开数据显示，截至2022年12月31日，红星美凯龙家居集团股份有限公司经营了94家自营商场，284家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目，共包括476 家家居建材店/产业街。

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