正荣地产上半年零拿地净亏损26亿，短期债务超300亿频现债务违约

　　债务违约频频发生的正荣地产（06158.HK）债务再现延期。

　　日前，正荣地产发布2020年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022年第二次债券持有人会议结果的公告。

　　此前2022年7月22日，正荣地产曾召开过“20正荣02”的2022年第一次债券持有人会议针对付息安排进行调整，而第二次债券持有人会议则是在原定基础上再一次延期。

　　长江商报注意到，千亿房企、“闽系黑马”正荣地产近几年高速扩张的后遗症逐渐显现。今年以来，正荣地产开始出现流动性危机，尤其是经历2月份的股债双杀之后，曾出现多次债务违约。

　　截至2022年6月30日，公司借款总额约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总额约326.17亿元；拥有现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，现金及现金等价物仅约31.37亿元。

　　正荣地产业绩也出现了“滑铁卢”，2018年上市后，业绩增速持续放缓，今年更是在上市五年后出现亏损，归属股东净亏损为26.11亿元。

　　在此情况下，今年上半年正荣地产零拿地，聚焦去化，并频频出售资产以缓解流动性。

　　业绩承压销售降超七成

　　正荣地产作为近几年“闽系黑马”的代表企业之一，主要布局长三角等重点城市，2018年挺进千亿房企俱乐部，并成功赴港上市。

　　2019年，正荣地产开始降速，之前高速发展的“后遗症”开始显现。2019年及2020年，正荣地产实现营业总收入分别为325.8亿元、361.34亿元，增速分别为23.11%、10.96%，下降明显；净利润分别为25.06亿元、26.51亿元，增速更是从18.19%降至5.76%。

　　2021年，正荣地产实现营业总收入375.13亿元，同比增长3.82%；净利润8.09亿元，同比下降69.48%。虽然增速下滑，依然保持着盈利。

　　而今年，上市5年，正荣地产由盈转亏。2022年上半年财报显示，期内公司收入较2021年同期减少19.6%，为128.68亿元；亏损22.52亿元，去年同期溢利为15.03亿元，归属股东净亏损26.11亿元；毛利率较去年同期下降9.1个百分点至10%。

　　净利指标由盈转亏，除受毛利润下滑影响外，缘于上半年大幅计提减值损失以及重估收益、汇兑损失以及销管费用率上升所致。2022上半年正荣地产计提库存减值8.8亿元，汇兑亏损净额2.4亿元，投资物业与金融资产重估合计亏损10.8亿元，销管费用率从去年同期的3.8%升至5.1%。扣除重估收益、汇兑损益、减值亏损及递延税项后，正荣地产实现核心净亏损5.47亿元。

　　正荣地产表示，亏损原因在于，受新冠疫情持续反复、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。

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