上半年存量房再装修市场份额增大 消费者对环保智能等升级型需求日益凸显

　　日前，由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示，6月全国建材家居景气指数(BHI)为121.61，同比上涨4.97点。全国规模以上建材家居卖场销售额环比上涨4.89%，同比上涨7.93%。中国建材流通协会分析，今年上半年家居行业呈现出存量房再装修市场份额增大、销售渠道多元化发展、消费者对环保智能等升级型需求日益凸显的诸多特点，行业整体孕育着巨大的机遇。展望下半年，家居行业将呈现回暖与波动并存、消费升级与个性化需求突出、技术创新与数字化转型加速、环保与健康趋势明显的特点。企业需要密切关注市场动态和政策变化，积极调整战略和产品结构以应对市场挑战和机遇。

　　建材家居卖场6月销售额双增长

　　据中国建材流通协会数据，受天气炎热、南方多雨等季节因素影响，6月BHI有所回落，但在“以旧换新”政策的激励、端午假期的助推，以及“618”大型促销活动的共同作用下，全国规模以上建材家居卖场6月销售额达1351.06亿元，环比上涨4.89%、同比上涨7.93%。

　　中国建材流通协会分析称，今年上半年，全国建材家居市场整体展现出诸多特点。建材家居以存量房再装修(二次、三次等)为主导的市场份额在逐步增大。随着泛家居市场存量趋势的到来，新房市场对建材家居市场的催动效应将变得有限，存量房产再装修市场未来将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

　　据悉，存量房由于房龄、户型、居住者需求等方面的差异，其装修需求也呈现出多样化的特点。消费者在进行存量房装修时，往往更加注重空间布局的优化、居住品质的提升以及个性化设计的实现。

　　智能家居新增量有望来自存量房

　　从建材家居消费需求侧来看，目前35岁以下消费者对环保健康、科技智能等升级型需求日益凸显，“智能美观”也是当前“以旧换新”的重要消费动机。在当前数字经济的大背景下，新的消费方向和应用场景应运而生，智能家居作为新兴的消费应用场景，正成为市场发展的新契机和增长点。

　　据中商产业研究院发布的《2024～2029年中国智能家居产业前景预测与战略投资机会洞察报告》，2023年我国智能家居市场规模约为7157亿元，同比增长9.84%。随着存量房、老房改造升级的需求增多，物联网、云计算、人工智能等技术的更新迭代，以及消费者对于居家生活舒适度、便捷性要求的提高等，元宇宙之家消息，智能家居行业向着更加智能化、个性化和便利化的方向飞速发展。

　　智能家居系统可以根据存量房的实际情况和居住者的个性化需求进行定制。例如，通过智能灯光、智能窗帘、智能温控等设备的组合，为不同房间打造独特的氛围和舒适环境。定制化服务还体现在智能家居系统的场景设置上，如设置回家模式、离家模式、观影模式等，满足居住者在不同场景下的需求。

　　对此，有券商表示，国务院推出的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》(以下简称《方案》)，提出智能家居产品契合存量房卫浴改造场景，目前此行业渗透率较低，政策补贴有望加速智能家居需求，为行业带来新增量。同时，《方案》有利于消费品质量标准升级，加速家居换新节奏，促进绿色高端、高质量家居产品销量提升，带动产业链升级。其还提出鼓励企业布局多渠道，满足消费需求。

　　探索渠道多元化模式

　　在消费需求日益变迁的背景下，行业流量呈现碎片化趋势，销售渠道向多元化方向发展。

　　在闭幕不久的2024中国建博会上，家居头部企业不约而同地提到渠道改革、加盟模式创新等渠道新举措。比如索菲亚推出了共创事业合伙人模式，30万元即可加入索菲亚事业。这一模式创新之处在于它打破了原来定制行业重资产的投入模式，低投入、轻资产、大市场、快回报是合伙人平台显著的优点。

　　欧派家居近期也推出了七大政策“赋能”经销商，包括建店帮扶、运营帮扶、培训帮扶、引流帮扶、模式分享、信息化帮扶、会员客户帮扶;尚品宅配也推出“30万元投资，100平方米开店”的合作模式。此外，投资人也可以选择城市独家合作模式，一个城市只招一个总代理。

　　索菲亚家居总裁王兵表示：“存量市场需要品牌更深入地下沉到终端市场，去铺开品牌密集度，我们希望在国内发展更多的事业合伙人，跟着我们的品牌、经销商、合作伙伴，一起给更多的消费者，特别是存量客户提供更加专业的产品和服务。”

　　观点

　　行业发展信心

　　将进一步恢复

　　展望下半年，中国建材流通协会认为，下半年行业发展仍然面临一些不一定性。但家居建材消费作为消费者对于美好生活向往的重要载体，支撑行业持续发展的基本面不会改变，下半年调整优化房地产政策、大规模设备更新和消费品“以旧换新”以及推动新型消费快速增长等政策红利将持续见效，行业发展信心将进一步恢复。