“沪九条”出台满一周：新房成交量环比增34% 二手房去化速度明显加快

　　上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。

　　据中原地产今日公布的数据，上周（5月27日—6月2日）上海楼市成交量出现大幅反弹，元宇宙之家消息，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。

　　分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。

　　“上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

　　供应方面，上周上海新增供应21.95万平方米，环比增加44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的8个楼盘中，单价4万元- 5万元/平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。

　　中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以2.56万平方米的成交面积，位居各区第一位。

　　卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。

　　值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。

　　“从成交榜单前十的楼盘来看，单价在10万元以上的项目继续保持了确定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有4个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。”卢文曦补充道。

　　不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。

　　据上海链家向记者提供的数据，“沪九条”楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨70%，带看量上涨约30%，新增房源量较近两个月日均量上涨40%。

　　“上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。

　　而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。

　　据诸葛找房数据，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，较前一周大幅上涨31.75%，环比涨幅领跑15城。

　　“一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比5月前三周日均热度，一二线热点城市5月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。

　　其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。

　　“上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

　　5月27日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

　　上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。

　　中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前“渐进式”放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。

　　在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。

　　“6月市场成交量预计会比5月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。”张波称。

　　“随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。