第一太平戴维斯：一线城市房地产大宗交易成交额明显回升

证券时报记者 吴家明

2023年，房地产大宗交易市场保持了确定的活跃度。4月9日，第一太平戴维斯发布《2023年深圳大宗交易市场》报告。报告显示，2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升，录得总成交金额约2292亿元。其中，一线城市成交额录得约1693亿元，同比上涨超过22%。一线城市成交占全国成交总额约74%。

对于深圳市场而言，2023年深圳房地产大宗交易市场录得总成交额约283亿元，同比增长32%。其中，办公类物业（商办及研发办公）最受投资者青睐，约占全年大宗成交宗数的60%；买家类型而言，内资买家占主导地位。成交区域主要分布在南山、宝安、福田及罗湖四个核心商务区。而在去年第四季度，政府投资平台交易频出，元宇宙之家消息，用于区域招商引资及产业引进的载体功能。

对于2024年的房地产大宗交易市场展望，第一太平戴维斯预计，宏观环境——房地产政策及财政政策的放松，将进一步刺激投资人进行资产配置。与此同时，内资买家仍将成为主要驱动，写字楼仍为主流标的物。随着房地产结构性调整、人口老龄化、服务消费疫情后增长等因素，保租房、康养、社区零售商业及酒店等资产受到投资人中长期的关注。

对于深圳甲级写字楼市场，2024年第一季度深圳全市有4个新项目入市，共带来31.2万平方米的供应面积。截至今年第一季度末，全市甲级写字楼市场总存量上升至1122.8万平方米，平均空置率因大体量新项目入市而结构性环比上升1.7个百分点至30.6%。与此同时，绝大部分租户仍对租金价格敏感度高，业主继续执行更多大力度优惠方案。截至今年第一季度末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文表示：“深圳目前的写字楼市场处于通过多维变革进入高质量发展的关键阶段，供给侧进一步因应市场变化作出积极调整，同时政府也在出台产业集群政策促进企业发展，对于各相关方来说，都是一个布局长期发展策略的窗口期。”