北京楼市大消息！“离异3年内不得京内购房”文件遭废止

　　每经小编查询北京市住房和城乡建设委员会网站发现，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。

　　该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，元宇宙之家消息，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

　　2021年8月5日，市住房城乡建设委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的通告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

图片来源：北京市住建委官网

　　财联社报道，对此，北京市住建委相关工作人员告诉记者，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从今日开始执行。

　　此前，北京楼市政策已多次调整。

　　2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知（以下简称通知），解除“双限”。北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

图片来源：北京市通州区人民政府网站

　　2023年12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

图片来源：北京市住建委官网

　　值得注意的是，据北京日报客户端3月27日发布文章称，近日，一批房产自媒体账号突然扭转风向，从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面，并配以个别小区、个别房源的降价案例，引发了一些购房人和房主的担忧。

　　近日，一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3.7万元的三居室在网上遭炒得火热。记者了解到，该小区位于南二环外，房源挂牌价为399万元，面积则有106平方米。

　　“这套房子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店咨询该套房源时，几家中介斩钉截铁地给出了同样的回答。

　　不仅如此，据一名中介业务员介绍，目前西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况特殊，南侧所有窗户均遭遮挡。房子挂出去一天就卖掉了，一般单价在5万元至6万元比较正常。”

　　随后，记者又走访了另一个在社交媒体中遭热议的超低价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园，面积为80平方米左右的两居室，挂牌价仅311万元。中介李俊（化名）介绍，这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体，采光不佳。

　　有中介告诉记者，该小区户型好的房源，如全南向、南北通透的两居价格能卖到500万元以上。

　　3月19日，市统计局公布了2024年1至2月北京经济运行情况，全市商品房销售面积115.2万平方米，同比增长11.4%，其中住宅销售面积82.9万平方米，增长14.6%。

　　根据麦田房产的另一份统计数据，截至3月11日，今年3月份二手住宅网签3800套，环比上涨74.8%。今年3月份挂牌房源均价（麦田覆盖楼盘）环比下降0.4%，挂牌量环比上涨0.18%，买方依然占据议价的主动权。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“今年3月，北京市场的成交量估计会在1.5万套左右。”这也意味着，目前北京房地产市场的成交节奏呈现加快趋势，尽管价格稳中有降，但远没有达到自媒体账号宣扬的“暴跌”，整体平稳向好。

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