金融支持房地产市场平稳健康发展举措出台

　　记者11月23日从中国人民银行网站获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会日前发布了《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）。

　　值得注意的是，此次发布的《通知》涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等多个方面，措施力度大，且全面具体。

　　中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，此次文件政策基调对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。

　　他说，此次出台的政策一是金融政策支持对象范围广，涵盖居民的需求端和房地产企业和建筑企业的供给端融资需求；二是金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资；三是金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有对房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债；四是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期等。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。

　　多家金融机构已经行动起来，对房地产企业合理融资需求进行支持。11月23日，多家国有大行相继宣布与房企建立战略合作关系。如农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，中国银行与万科集团签署战略合作协议，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议，将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务。