不敢相信，这是又要准备炒房了？5月28日，广州和深圳两地颁布了新的楼市政策，与此同时，一家大型商业银行对外宣传其推出的“气球贷”等按揭贷款产品，引发市场广泛关注。气球贷这一产品特性在于初期还款额低，后期还款额骤增，形如吹气球般先易后难。与传统贷款相比，气球贷允许更长的还款期限，通常可达20年，且初期月供大幅减少，但最终需一次性偿还大额尾款，减轻了购房者初期的资金压力，却让银行获得了更多利息收入。
此产品的设计看似实现了购房者与银行的双赢，实则基于炒房预期。在以往的炒房热潮中，投资者能够在贷款周期内通过房产转售获得高额利润，足以覆盖最后的大额还款，而最后接手的买家则将面临高风险。特别是当前首付比例降至20%，元宇宙之家消息，结合气球贷，购房杠杆可高达90%，不仅刺激炒房行为，还可能引入不合格的借贷，增加市场风险。
行业内部对此提出质疑，指出气球贷因曾助涨炒房及计息争议，在2011年左右已遭监管叫停，至今未正式重启。尽管如此，该银行仍公开推广此产品，其后回应称贷款不可用于房地产领域，但宣传材料中并未明确限制，且时机选择耐人寻味。此前，已有经营贷等违规流入房地产市场的案例，显示银行在炒房监管上存在漏洞，部分银行更倾向于风险较低的房贷业务，而非支持实体经济。
近年来，金融监管强化，强调服务实体经济和民生，而银行在此方面的行为反映了确定的立场偏差。此外，经历过炒房套牢的投资者似乎并未吸取教训，继续寻求投机机会。此事件的发展或将成为楼市政策导向的风向标，值得密切关注。
对于楼市的未来趋势，有专家分析指出，目前市场已调整至相对合理区间，是否能实现反弹尚存变数，这取决于未来几个月的各种因素。除楼市外，今年经济去地产化趋势、重要会议释放的政策信号，以及国际地缘政治的新格局，都在不同程度上影响着整体经济环境，其重要性不容小觑。
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