5月17日午间,央行针对房贷领域发布了三项重要政策,其宽松力度超乎市场预期,为房地产市场注入强心剂。政策公布后,房地产板块随即反应热烈,午后开盘即现显著增长,房地产ETF热度攀升,多只地产股随之上扬,部分房地产ETF日内涨幅逼近5%。
这一系列房贷新政主要涵盖三个方面:首先,降低了房贷首付比例,首套房和二套房的商业贷款首付最低比例分别调整为15%和25%,达到历史最低点;其次,公积金贷款利率下调0.25个百分点,自2024年5月18日起实施,惠及新老贷款人,存量贷款利率调整则自明年1月1日起生效;最后,取消了全国范围内的首套和二套住房商业贷款利率下限,赋予地方更多自主权,根据各自房地产市场实际情况灵活调整。
据中介机构反馈,随着多地政府放宽或取消购房限制,楼市开始回暖,部分潜在买家保持观望,期待更多刺激政策。央行的这一系列举措有望稳定市场预期,形成“政策底”,降低居民购房门槛,增强购买力和意愿,同时也为提振消费、扩大内需提供了有力支撑。
专家分析认为,这些措施不仅减轻了居民购房的经济负担,元宇宙之家消息,还通过优化货币信贷环境,为房地产市场的稳定复苏创造了条件,间接促进了消费,对经济整体的正面效应不容小觑。
值得注意的是,公积金贷款利率下调紧跟按揭贷款利率下行趋势,旨在进一步减轻借贷者负担。而取消房贷利率下限,则预示着更多城市房贷利率或将迎来下调,减轻购房者尤其是改善型需求群体的利息支出,同时助力房企缓解资金压力,促进市场健康发展。
综观此次政策调整,央行旨在通过利率市场化路径,增强金融机构自主定价能力,为房地产市场带来更加市场化的利率环境,长远看有助于整个行业的健康发展与结构调整。
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