中南建设近2年亏54亿销售额跌近7成，推28亿定增保交楼力求守住现金流

　　随着“第三支箭”放开上市房企股权融资，A股房企再融资队伍不断扩大，中南建设也不甘落后。

　　近日，中南建设（000961.SZ）发布定增公告，募集资金总额将不超过28亿元，主要用于执行“保交楼、稳民生”政策，资金用于临沂、青岛等相关项目以及补充流动资金。

　　不过，28亿融资对于千亿负债来说，只是杯水车薪，截至2022年9月30日，公司的总负债为2969亿，资产负债率为88.01%。

　　自2021年业绩大“变脸”后，中南建设陷入持续亏损。2022年前三季度，公司净利润亏损20.4亿元，全年房地产销售金额同比减少67%。近两年累计亏损逾54亿元。

　　“公司把现金流放在第一位，销售规模不是唯一考量的方向。”公司董事兼总经理陈昱含表示，公司经营性现金完全可以覆盖未来一年的负债和各项必要的支出。

　　长江商报记者注意到，中南建设2022年全年未有新增项目投资。2022年前三季度，经营活动产生的现金流量净额为45.83亿元，同比增长229.18%。

　　推再融资补血计划

　　据不完全统计，自股权融资“第三支箭”启动以来，已有包括万科A、保利发展、华发股份等30余家A股上市房企响应政策筹划再融资。房企再融资的资金用途普遍用于完成“保交楼”任务、实现项目开发、补流及还债等。

　　江苏龙头房企中南建设也发布了再融资计划。根据其近日发布的公告，拟向不超过35名的特定投资者发行A股股票，募集资金总额将不超过28亿元（含发行费用），主要用于执行“保交楼、稳民生”政策，资金用于临沂、青岛等相关项目以及补充流动资金。

　　2022年，公司房地产板块累计实现7.2万套房屋交付。此外，中南建设围绕“大基建 ”领域，为城乡建设提供有力支撑和保障，2022年度建筑板块共履约交付项目357万平米，承建的北京丰台站周边配套路网工程、南通地铁1号线等多个重大基建工程竣工交付。

　　业内人士指出，本次定增有助于改善中南建设的经营状况，推动“保交楼”工作的更顺利进行，同时将增大公司资产规模，优化公司资本结构，改善公司现金流状况，增强公司的抗风险能力和持续经营能力。相信在政策持续向好的引导下，行业有望尽快走出困境。

　　去年底，中南建设陷入债务违约，三笔境内债券豁免交叉违约责任，此前子公司2.4亿美元债暂停付息。

　　在此情况下，穆迪再度下调中南建设的家族评级，穆迪提到，如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约，中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。

　　为缓解流动性压力，2022年，中南建设在投资方面较为谨慎，全年未有新增项目投资。

　　同时，公司频拉外援寻求帮助，去年1月20日，以22.6亿元将中南服务全部股权出售给华润万象生活；4月又出手中南丝路城市运营服务65%的股权；5月，公司控股股东中南集团牵手华融资产及地方国资，双方将在项目并购、资产盘活等方面展开合作，涉及资金不超过50亿元；8月9日，中南集团宣布与江苏资产管理有限公司签约，约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容；10月，中南建设又引入中国信达给房地产项目投资。

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