珠江股份拟28亿出售地产业务突围 2022年亏17.6亿资产负债率近94%

　　主业不振、亏损加剧的广州地产商珠江股份（600684.SH），谋求向物业管理转型突围。

　　今年1月19日，公司宣布拟约28亿元将原有房地产业务资产置出，同时以7.79亿元置入物业管理与文体运营资产，主要业务将变更为物业管理与文体运营服务有关。

　　随后，上交所要求珠江股份结合珠实集团的财务状况、可动用货币资金、融资渠道、已筹集资金情况等，充分说明交易对方的履约能力。

　　近日，珠江股份发布公告回复上交所问询函，内容涉及交易作价、交易方案、交易影响以及审批风险等。

　　长江商报记者注意到，急于转型的珠江股份整体经营业绩并不理想，净利润增速下滑明显。2021年实现扭亏为盈后，2022年又由盈转亏，净利润亏损约17.6亿元。此外，截至2022年9月30日，珠江股份的资产负债率高达93.81%，创上市以来新高。

　　出售地产业务转型

　　今年1月，珠江股份发布重大资产置换及重大资产出售暨关联交易公告，宣布拟将原有房地产业务资产置出，同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。交易完成后，珠江股份将由原来的“地产开发商”变更为“物业管理公司”。

　　公告显示，珠江股份本次交易的交易对方为珠实集团、珠江健康，将以28亿元置出房地产开发业务，置出资产组中涉及控股的房地产项目公司有11家，分布于广州、东莞、长沙及合肥。

　　同时，公司将以7.79亿元置入物业管理及文体运营资产，即珠江城服的100%股权。目前，珠实集团、珠江健康分别持有珠江城服95%、5%的股权。

　　据中指院出具的报告，珠江城服位列2022中国物业服务百强企业第17名，盈利能力并不算理想。数据显示，珠江城服2020年、2021年以及2022年1—8月的营业收入分别为9.43亿元、11.91亿元、8.05亿元，归属净利润分别为6495.56万元、6202.08万元以及4506.79万元。公司账面资金并不宽裕，其2020年和2022年1—8月的经营现金流均为负值。值得注意的是，2021年，公司筹措活动现金流净额达到-10.38亿元。

　　根据交易安排，对置入资产和置出资产估值差额部分，控股股东珠实集团需向珠江股份支付现金约20亿元。珠实集团资金流出将包括两部分：一是重组支付现金对价约20亿元；二是于交割日前向置出的珠江股份控股子公司提供资金，用于相应控股子公司向珠江股份偿还往来欠款。截至2022年8月31日，待偿还往来款金额为39.04亿元。

　　2月9日，上交所要求珠江股份结合珠实集团的财务状况、可动用货币资金、融资渠道、已筹集资金情况等，充分说明交易对方的履约能力。

　　2月23日，珠江股份发布公告回复上交所关于重大资产置换的问询函。珠江股份表示，交易对方珠实集团业务稳定、流动性良好，能及时、足额履行交易对价支付义务，持有的货币资金足够覆盖本次交易中的资金需求。

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