嘉创地产上市破发：公司市值8亿港元 为何焯辉家族企业

　　3月23日，嘉创房地产控股有限公司（简称：“嘉创地产”，股票代码：“02421.HK”）今日以介绍方式于香港联交所主板上市。

　　嘉创地产是香港联交所时隔数月后再度迎来的内地房地产开发行业上市公司。

　　嘉创地产今日开盘价为1.76港元，与发行价持平；收盘价为1.6港元，较发行价下跌9%；以收盘价计算，公司市值为8亿港元。

　　半年营收4.73亿

　　嘉创为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。

　　嘉创房地产为置业人士开发了两个主要产品系列，即「豪庭」系列及「公馆」系列，前者针对中等收入及迁居的置业人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

　　截至目前，嘉创房地产手上有七个项目，包括五个已完成项目（不同期的嘉辉豪庭及罗浮公馆）、一个持作未来发展项目及一个持作投资项目。

　　于估值日期，嘉创房地产土地储备约为262,555平方米，包括已竣工物业的可出售整体楼面总面积约131,083平方米；及131,472平方米持作未来发展。

　　招股书显示，截至2022年3月31日，嘉创房地产的年度营收为7.76亿元，前两个年度营收分别为4.82亿元、5.9亿元；期内盈利为2.44亿元，前两个年度的期内盈利分别为1.29亿元、1.6亿元。

　　截至2022年9月30日，嘉创房地产的上半年营收为4.73亿元，较上年同期的3.6亿元增长32%；期内盈利为1.43亿元，上年同期的期内盈利为1.15亿元。

　　截至2022年6月30日，嘉创房地产持有的现金及现金等价物为3.7亿元，上年同期的现金及现金等等价物为7.49亿元。

　　为何焯辉家族企业

　　嘉创房地产的执行董事分别为何文忠、何伟汗、姚月凤女士、祝年化；非执行董事为何焯辉，独立非执行董事为蔡玮轩、何丽康、罗容芳博士。

　　IPO前，嘉利国际持有公司100%股权。嘉利国际为根基稳固的公司，已于主板上市逾25年。于分拆完成前，嘉利国际主要从事(i)五金塑胶业务；(ii)电子制造业务；及(iii)房地产业务。

　　紧随分拆完成后，嘉创房地产将不再为嘉利国际的附属公司，而何焯辉、何宝珠女士、New Sense Enterprises Limited（由TMF (BVI) Limited作为何氏家族信托的受托人全资拥有）、鸿福投资有限公司（TMF）作为何氏家族信托的受托人全资拥有）、嘉辉房地产拓展有限公司（其已发行股本的股权由鸿福投资有限公司实益拥有）及婚纱城有限公司为公司控股股东。

　　由于彼等将继续共同控制公司已发行股本30%以上，根据上市规则，彼等被视为一组控股股东。