两会连线 | 建言数字地产、智能地产 全国人大代表、58同城CEO姚劲波这样说

　　近日，全国人大代表、58同城CEO姚劲波接受中国证券报记者专访时指出，在数字中国的大背景下，房地产行业也需要将新的技术与传统地产相融合，从数字基建、数字管理到智能化开发等各个环节实现数字化的流程再造，促进传统地产的数字化、网络化和智能化转型。

　　加快房企数字化步伐

　　“一方面，房地产产业的数字化转型将带来新动能，房企可以加快自身数字化发展，并借助各房地产平台的助力，实现地产数字化转型，从传统产销模式向高效服务模式转变，实现高效开发，精细运营。”姚劲波说。

　　姚劲波表示：“房地产新发展模式的第二个方面是全要素生产率的提升。全要素生产率提升中的一个关键系数是技术进步，这里就包含了数字化的进步，数字技术的蓬勃发展为全要素生产率的跃升带来了战略契机。以房地产行业为例，原来的资源配置几乎都集中在土地这一方面，如果后续重新组合生产要素，实现更优质的配比，通过运营实现提效，有机会带来新的增长动力。”

　　在姚劲波看来，通过大数据智能分析，可以将房源与购房者需求精准匹配，优化购房者体验，满足消费者需求。以数字化营销为中轴，以房企服务为中心，将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创造新的盈利模式并带来新的发展机会。

　　具体到58同城的业务布局，姚劲波对记者表示，58同城、安居客正在积极推动房企实现开放数智化，立足于行业全产业链发展，从基建、获客、服务、管理等多个方面，用数智化思维，助力合作伙伴在新的市场环境下，获得新的发展动力。同时，58同城、安居客通过科技赋能购房流程，打造“3D售楼处”等数智化产品，购房者可以通过实景航拍、VR看房等线上功能，获得线下的购房体验。

　　扩宽房企融资通道

　　姚劲波建议，扩宽房企的融资通道，优化预售资金监管制度，加速数智化落地，促进房企高质量发展。

　　扩宽房企的融资通道方面，姚劲波建议，加大对房企发债融资的支持力度，疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等。“相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设，下调融资利率，持续推出创新金融产品，推进投资信托基金(REITs)试点，加速金融ABS、知识产权证券化等产品落地。”姚劲波说。

　　优化预售资金监管制度方面，姚劲波建议，优化资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求。

　　支持家政服务数字化提升

　　姚劲波还关注到了家政领域。他建议支持家政服务业数字化提升，助力惠民生、促就业、扩消费。在姚劲波看来，家政服务业“大需求、小主体”特征明显，数字化率不足10%，远落后于生活服务业平均水平。

　　对此，他建议，大力提升家政服务业数字化水平，着力提升劳动者职业获得感和归属感，激发家政消费潜力，推动家政行业品牌化发展。

　　姚劲波建议，鼓励和支持互联网龙头企业通过数字化手段，解决家政服务行业服务质量参差不齐的痛点，提升优质服务资源供给，加强供需匹配效率，通过全流程的深度把控，做到服务标准化、价格透明化。支持家政企业应用数字化技术提高经营和管理水平。他还建议，依托互联网龙头企业和大型家政企业，打造“招募-培训-认证-就业”完整链条，建立劳动者技能和收入双提升的职业路径，缓解有效供给不足的矛盾。

　　他提出深度推进家政进社区。通过“互联网家政 物业服务”等方式，创新社区家政服务供给，创新家政进社区的供应链，引导家政服务充分融入社区生活体系，推进消费规模进一步扩大，服务品质进一步提升。

　　“作为生活服务的‘基础设施’之一，家政服务一头连着民生服务，一头连着就业需求，58同城积极探寻数字化下的新型家政服务模式，打造用户信任满意的家政服务，引领家政行业向好发展。”姚劲波表示。