“卖房就是为了打新” 单日成交超400套 杭州二手房交易回暖

　　杭州二手房市场正在加速复苏。

　　自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，贝壳找房数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。

　　挂牌量增加的同时，购房客看房意愿也在提升。杭州市奥体板块一家地产中介门店负责人杜俊告诉记者，自2月以来门店几乎没有休息过。“以前周末都没这么忙，现在周中一天带看量就有4~5组。”

　　成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。杭州市住房保障和房产管理局网站显示，仅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热门板块更是以一天2~3套速度在跑量。

　　58安居客数据显示，截至2月27日，杭州二手房已累计成交5654套，创下近8个月新高。整个2月也将成为杭州楼市近几年最热的二月。

　　不过，带看和成交“两旺”并没有带动成交价水涨船高。贝壳找房数据显示，目前2022年的挂牌房源中，除了个别热门小区外，大部分成交价格相较于去年只是略微提升，以高端板块奥体保利澄品为例，小区挂牌价较之前普遍上涨了50万元左右，价格也相对合理。

　　难怪杭州二手房中介们惊呼：“杭州二手市场的春天又回来了”。

　　58安居客杭州分析师董蓓蓓告诉记者，当下杭州市场是难得的买房置换窗口期。对于后市情况，董蓓蓓表示，当前杭州市场只是在缓慢恢复，是否具有可持续性还需要一些时间。

　　单日新增挂牌数超1500套

　　杭州楼市暖意率先通过二手房市场反映出来。

　　近段时间，全杭州二手挂牌量都在激增——20万套的二手房挂牌中约8%为2月份新增。58安居客数据显示，仅2月24日一日，杭州二手房新增挂牌1689套。

　　杜俊表示，现在来他们店里挂牌的房东目标明确，几乎全是为了“腾房票”以此达到置换目的，以江世纪城板块时代奥城一套在售房源为例，总面积180平方米，挂牌价1580万元。“业主要求在3月1日前完成交易，因为他接下来要去打新一个热门项目。”

　　业主项先生也是同样的情况，他于2020年摇中了位于萧山科技城板块的前湾江上城，当时买入价在3.1万元/平方米左右，项先生表示，他的目的很明确，卖房就是为了打新，“我准备去申花(板块)”。目前，项先生这套房源挂牌价格在490万元左右。

　　除高端板块外，刚需板块依旧是挂牌主力。闲林板块的刚需盘翡翠城，自2月中旬以来，小区挂牌量居高不下，整个区域内挂牌量已超过300套。其中一期113套、二期137套、三期109套、四期184套，加起来已经顶得上一个普通小区的体量了。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，这一轮行情主要是换房改善的购房者进场引起，他们支撑了当前的市场热度。

　　挂牌量增加的同时，购房客看房意愿也在提升，文教、星桥、闲林、丁桥、申花等热门板块日均带看客户量较1月春节前提升较为显著。

　　“以前周末都没这么忙，现在周中一天带看量就有4~5组。”杜俊表示，客户看房热情增加，对于杭州二手房房东来说趁着利好抓紧出货无疑是明智之举，同时也给买家带来捡漏机会。

　　“当前业主想要借此机会置换改善，积极将房源挂出。”对于挂牌量的增加，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，2022年，杭州发布“双11”新政鼓励置换，一些位置好的中高端新房持续入市，位置佳品质好的次新房房源充裕，有利于费者改善换房需求的释放。过去，房源成交周期长，急于出售房源而不得，如今市场回暖，还有一些投资客较之新房的价格已有获利，所以选择此时出售。

　　成交价格微升

　　“现在利率比较低，各方面政策比较好，价格也是到底了。” 杜俊告诉记者，他所在的门店共有8名经纪人，周成交量在2套左右，已经回到去年5月份水平。

　　不过，最近市场呈现出带看和成交“两旺”并没有带动成交价水涨船高，杭州市场整体供求关系正在朝着良性方向发展。

　　贝壳找房数据显示，目前2022年挂牌房源中除了个别热门小区外，大部分成交价格相较于去年只是略微提升，以奥体板块的保利澄品为例，小区挂牌价较之前普遍上涨了50万元左右，价格也相对合理。

　　刚需盘翡翠城附近一名地产中介叶小姐告诉记者，目前小区主力成交在四期，总价在420万~450万元，具体价格视税费高低和装修程度而定。

　　58安居客数据显示，2月1日至23日，未来科技城板块的三个代表性楼盘共成交了11套，其中阳光城未来悦MAX共成交9套，印未来和中南樾府各成交1套。

　　分布在奥体板块的热门小区成交接近2位数，其中保利澄品自2月份以来累计成交9套，成交价格在700万~1500万元；融创壹号院累计成交了10套，总价较去年四季度有了略微涨幅；时代奥城累计成交了6套，价格在1000万~1500万元；融信创世纪也成交了10套，价格在700万~1200万元。

　　对于后市表现，市场人士持谨慎乐观态度。

　　上官剑表示，这次的恢复更多是市场自我调整结果，市场复苏也带动了置业信心恢复。但目前只有极少数房东将挂牌价上调，因此，上官剑估计一旦价格有所上调，买卖双方会出现博弈，届时成交量会有所回落。

　　截至2023年1月，杭州二手房平均成交周期在200天左右，买卖需要双方共同完成。在中央“降首付、降利率”释放利好预期及各地政策放松刺激下，短期内市场会有一定推动作用，长期是否有持续性还需进一步观察。