节后多城租房市场火热 北上深租房成本约占收入三成

　　每年春节过后，是一二线城市租房市场交易火热的时刻。但过去两年，受新冠疫情影响，租房或者换租的人减少，租房市场活跃度降低。随着2022年末防疫措施优化，今年春节过后，租房市场一扫疫情期间的阴霾，活跃气氛尽显。

　　2月9日，58同城和安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》(简称《报告》)显示，重点城市春节后一周租房热度环比翻倍，部分城市租房热度涨幅超过200%。不过，虽然租房市场火热，部分承租人也表示，一线城市租房有压力。

　　2月13日，诸葛找房数据研究中心发布的《2022年重点50城租售比调查研究报告》提到，北京、上海、深圳已形成租房压力圈。

　　2022年的毕业生袁可(化名)在北京工作，她对记者表示，“上海的租房中介费是房东和承租人各承担一半，但在北京全由房客出。押一付三加上中介费，5个月房租的资金压力真的很大。”“有没有可能，应届毕业生凭借毕业证，毕业第一年享受押一付一的付费方式？”袁可问。

　　春节后租房市场火热

　　疫情期间，人们的生活和工作均受到不同程度的影响。随着2022年末防疫措施的优化，春节过后，租房市场终于迎来春天。

　　伴随春节后返乡大军回流，以及新一年的跳槽热，今年2月租赁市场火热。58同城和安居客发布《报告》显示，重点城市春节后一周(1.28-2.3)租房热度环比翻倍，部分城市租房热度涨幅超过200%。

　　根据《报告》，从春节后一周的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市。

　　《报告》显示，重点40城中，绝大部分城市，春节后一周的租房热度环比翻倍。成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市，春节后一周，租房热度环比涨幅超过200%。

　　2月16日，上海市一名中介人士对记者表示，“去年上海受新冠疫情影响，租房市场相对冷清，但今年，从2月份开始，上海的租房市场就开始火热了。”

　　贝壳研究院数据显示，春节后一周，北京市周度成交量已经达到自去年9月以来的最高值。2月16日，贝壳研究院高级分析师黄卉对《华夏时报》记者分析，“根据去年租赁市场规律，预计春节后租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。”

　　北京市的房地产从业人员陈宇(化名)介绍，每年5月到9月，是租房的旺季。6月是高校毕业季，9月恰逢小学生开学，在此期间，租金会显著上涨。而今年，因为疫情防疫措施优化了，租房市场比去年火热许多。

　　陈宇对记者介绍，以北京市西城区木樨地的房源为例，现在一居室租金大约6000元/月，再过两三个月，到了小学生快开学时，大概会上涨到6500元/月，甚至7000元/月。

　　学区房在租房市场中更受欢迎。据记者了解，北京市西城区八中附近的某小区，50多平米的小两居目前月租金已高达7500元。虽然租金不菲，但该小区内的房源仍然很受欢迎，小区楼道里经常贴有“孩子上学，诚心求租”的小广告。

　　房天下的租房热门榜单显示，目前北京市中关村、西二旗、国贸是租房的热门商圈。深圳市的租房热门榜单显示，南山中心区、科技园、福田中心区是租房的热门商圈。

　　值得说明的是，一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重刺激下，租房供应正在同步出现上涨。

　　上述租房调查报告显示，春节后一周，一线城市中上海、北京、深圳租房供应排名前三，杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙排名位列前十。周环比涨幅方面，春节期间租房供应处于低谷，节后挂牌房源大幅增加。

　　月租金价格方面，春节后一周，一线城市租房供应中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一线城市中，1001-2000元的房源占比最多，为44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。

　　深圳和上海租房成本占收入30%

　　2022年本科毕业的河南人袁可，第一次租房是在北京市朝阳区，她告诉记者，押一付三，再加上还要给中介交一个月房租作中介费，总计是5个月房租。对应届毕业生来说，压力很大。

　　据了解，上海的中介费收取方式和北京不同。北京的租房中介费多由承租人承担，但上海则是承租人和出租方各承担一半。北漂袁可对记者表示，“羡慕上海的中介费规则，承租人压力会小一些。”

　　《报告》显示，对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付。另外，还有30%意向租房人群选择半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。袁可表示，“如果应届毕业生租房可以凭借毕业证，采用押一付一的方式就好了。”

　　衡量租金水平是否合理，有一个指标叫“租金收入比”，也就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，这一指标直观地反映了居民的租房压力。

　　根据《报告》，目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心，形成三个租房压力圈。这三个城市的租房收入比，分别是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%。

　　值得提到的是，三亚紧随深圳、上海、北京之后成为第四，而广州位居第五名，其租金收入比为19.4%。

　　《报告》显示，虽然深圳和上海的租金收入比小幅回落0.2个百分点，但是租房压力仍然不小，租金成本占据收入的三成。

　　租房者姜月(化名)表示，曾经遇到过中介中途涨房租，因为双方意见向左，后来还尝试过通过报警解决。

　　《报告》还显示，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%。接受10%以上租金上涨的人群，占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示，不能接受租金上涨。