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奥园节流过冬,打起了理财投资者的主意

2023-01-17 17:13:19来源:互联网

文章导读
来源:乐居财经 严明会 政策利好频出之下,房企们也在至暗时刻迎来了曙光,流动性获得支持的同时,出险房企的债务重组工作也按下了快进键。 以奥园为例,自2021年11月年出险以来,通过 ...

  来源:乐居财经 严明会

  政策利好频出之下,房企们也在至暗时刻迎来了曙光,流动性获得支持的同时,出险房企的债务重组工作也按下了“快进键”。

  以奥园为例,自2021年11月年出险以来,通过促销售、抓回款,加快项目资产处置回笼资金等,目前其已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成了兑付。

  12月25日,奥园集团官微发布关于调整投资产品兑付方案的公告,其称,当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升仍需时间,为保障全体投资人权益,尽早完成兑付,结合集团的经营现状,即日起将调整兑付方案。

  兑付范围为奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。

  此前一个月,市场就有消息传出,奥园拟对境内债务进行整体打包重组,正在与境内投资人逐一沟通,商洽重组方案,涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。

  去年12月,中国奥园针对理财产品逾期给出了两套相关兑付方案,包括现金分期兑付、实物资产兑付,并承诺财富产品到期的本金和利息,将会一分不少地予以兑付。

  据兑付方案显示,投资人以每份投资产品为单位,可以任意选择两种方案进行兑付,或者组合两种方案兑付,并承诺尽快处置资产兑付。

  调整兑付方案

  根据奥园方面披露的调整兑付方案,在兑付金额方面,截至12月25日,合同约定仍未兑付的投资产品本金及相应已产生利息,奥园集团及下属公司发行的投资产品债务,即日起停止计算新的利息。

  兑付方式上,现金兑付方式方面,截至12月25日,投资产品首次到期后,且按照原兑付方案,200万以内20%未完成兑付的,奥园集团将在未来6个月内分笔完成兑付;单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的,该集团将分期分笔予以兑付。

  实物资产兑付方式方面,奥园会持续提供实物资产供投资人选择,投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款,实物资产包括住宅、公寓、商业、写字楼、车位等。

  投资人在选择以实物资产兑付后仍剩余少量余额的,该集团将根据资金回流情况,按照投资人实物资产兑付的时间及单个投资人剩余投资本金金额,由小到大排序逐笔兑付,不再计算支付利息。

  同时,原有重疾等紧急支付方案保持不变。

  去年12月初,中国奥园为旗下理财产品逾期首次提出“现金+实物”的兑付方案 。投资人以每份投资产品为单位,可以任意选择两种方案进行兑付,或者组合两种方案兑付。当时,中国奥园的理财总额约60亿元,涉及投资人约1500人,内部员工及亲友推荐669人。

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