筹资4.95亿港元 雅居乐半年二次出售雅生活股份解“燃眉之急”

　　近期释放的“第二支箭”“第三支箭”等金融利好消息，令H股地产股结束了自4月以来的长期下跌，多家房企股价从11月至今日提升2-3倍。

　　其中，从11月1日开盘起至12月9日收盘，雅居乐股价从低谷1.52港元/股上涨至3.11港元/股，涨幅达1.05倍；期间，11月15日一度涨至3.88港元。

　　一则出售雅生活股份消息，让雅居乐股价再次走到聚光灯下。

　　12月9日早间，雅居乐集团发布公告称，间接全资附属公司中山雅生活企业管理服务有限公司与汇丰银行、中信里昂证券、BNPP及中金公司（管理人）签订大宗交易协议。销售股份包括4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元。

　　出售雅生活股份消息释出后，9点30分开盘，雅居乐集团报2.83港元/股，随后一路上涨，截至收盘，雅居乐报3.11港元/股，涨9.89%，总市值130.99亿港元。

　　两次出售

　　据观点新媒体了解，此次出售价每股10.18港元较雅生活H股于12月8日收市价每股11.06港元折让约7.96%；出售事项的所得款项总额约4.95亿港元，及所得款项净额（扣除佣金以及其他相关开支及专业费用后）约4.90亿港元。

　　雅居乐表示，出售事项募集的全部资金将用于加强集团的资产负债表及财务流动资金，推动集团的持续健康发展，增强集团的短期偿债能力。完成后，集团的财务状况将进一步改善，为集团未来的发展提供更坚实的基础，而集团的健康发展也将支持雅生活项目管线向前发展，有助于提升雅生活的长期竞争优势。

　　从市场反映上看到，雅生活今日股价并未过多受到该出售事项影响，虽然早盘一度下跌至10.28港元/股，但收盘报11.1港元/股，涨0.36%，成交额达15.29亿港元。

　　早在8月19日，雅居乐也曾出售一次雅生活股份。 

　　彼时公告显示，中山雅生活以每股雅生活H股7.01港元的价格出售持有的4900万股雅生活H股，较上一个交易日收盘价8.56港元/股折价18.11%，所得款项总额估计为约3.43亿港元。

　　两次出售股份后，雅居乐集团在雅生活中的持股比例将从54.31降至47.44%。但雅居乐强调称，其对雅生活的拥有权权益的整体净变动不会导致丧失对雅生活的控制权，雅生活的财务业绩将继续与雅居乐的财务业绩综合入账。

　　另外，8月份第一次出售股份的同时，雅生活员工的持股平台共青城也出售所持2950万股雅生活H股，所得款项总额估计约为2.07亿港元。并且共青城与雅居乐达成协议，同意向集团提供相当于出售其所持有雅生活H股所得的全部所得款项净额的贷款。

　　受到地产行业下行影响，物业管理公司为母公司输血情况已司空见惯。雅居乐两次出售合计放弃了9760万股珍贵的雅生活服务股份，共筹得款项总额达8.38亿港元。

　　查看雅生活业绩， 2022年上半年实现收入76.2亿元，同比上升22%；毛利20.53亿元，同比上升9.5%；毛利率约26.9%，同比下降3.1个百分点；归母净利润10.6亿元，同比下降7.4%。

　　2022年中报显示，雅生活在管面积为5.29亿平方米，合约面积为7.06亿平方米。其中，在管面积中有83.4%都是通过收并购或第三方外拓而来，仅有16.4%是来自雅居乐和绿地的交付。

　　积极外拓的雅生活，业绩仍是受到关连地产企业部分影响，进而压缩了利润空间。其中，外延增值服务（非业主增值服务）上半年营收较去年同期下降24.0%至9.9亿元，毛利率也下降4.1个百分点至35.9%。

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