卖不掉、注不入的国美地产旗舰

　　国美再一次陷入了四面楚歌的境地。

　　除了近期甚嚣尘上的欠薪（变相裁员）、百亿融资洽谈、被股东多番出售股票等事件，最新的动态是国美商都资产注入宣布终止。

　　11月18日，国美零售宣布终止向控股股东黄光裕收购鹏融地产（海外）有限公司的全部股权，目标公司的主要资产为国美商都物业及湘江玖号物业。终止的原因，是卖方无法满足收购的先决条件，而收购事项将无法进行。

　　从近期一系列动作不难看出，无论是国美或者黄光裕，对资金已是极度渴求，但这些手段似乎都没有等来满意结局。

　　而国美商都项目已经不是第一次在危难时刻被充当筹资砝码。

　　据观点新媒体了解，2008年末黄光裕被捕入狱后，国美商都就首当其冲被挂牌出售，并于2011年由海航以57.5亿元收购，只是这笔交易却因海航未能如期支付收购款而落幕，且双方纠纷直至2019年才尘埃落定。

　　既然出售第三方未能觅得良配，黄光裕开始调整思路，今年7月份计划将北京国美商都与长沙湘江玖号两项物业注入上市平台国美零售，其中国美商都项目则被认为是引入及执行新零售概念的不二之选。

　　从2005年拿地到如今已逾17年，从2009年首次出售算起已有13载，国美商都这个地产旗舰项目虽多番传言易主，但真正脱手这一天似乎还没有到来，国美也依然深陷困境。

　　地产旗舰：国美商都

　　说起国美商都项目，过往故事并不少，且和国黄光裕的起伏息息相关。

　　外界对于黄光裕的熟知，最初和最大的标签是国美电器，一个让其迅速成为电器零售大王并于2004、2005、2008年多次问鼎胡润中国百富榜。

　　那时，处于高光时刻的黄首富也将目光投向了黄金时代的地产行业。据了解，从1995年成立鹏润地产开始，该公司就先后开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海等项目。

　　不过彼时黄光裕依然坚持家电零售才是最为主要的业务，他自己也曾评价：“我一直游离在房地产边缘。”

　　直至2005年，国美的地产业务有了明显发展。

　　这一年4月18日，北京国美置业有限公司斥资8.05亿元取得国美商都项目，该项目亦成为当年北京最大“招拍挂”项目。拿地两月后，国美置业为国美商都项目正式注册成立了北京国美商都建设开发有限公司，黄光裕亲任董事长。

　　据2022年8月公布资料介绍，“国美商都”位于北京中关村丰台科技园区，总建筑面积52.46万平方米，包括31.07万平方米的8层高的购物中心及有关餐饮、娱乐及配套设施，3.55万平方米的办公大楼，5.54万平方米的酒店公寓，1945平方米的库房，12.11万平方米的3层地下车库共提供2819个车位。

　　在国美商业帝国中，体量巨大的国美商都项目一直被认为是地产系列的旗舰项目，也一度承载着黄光裕的地产梦想。

　　拿地当年，时任国美置业总经理的禹晋永曾放言：“将斥资30亿元，打造全球最大的高科技体验中心。”

　　其还表示：“我们一定要在三年内跻身中国房地产十五强。”

　　只是几个月之后，这位自称“黄光裕背后的地产男人”以泄露公司机密之名被请走。不过这对于当时的黄光裕影响似乎不大，因为在项目获取三年后，国美虽未跻身中国地产十五强，黄光裕却第三度问鼎首富。

　　但常言盛极而衰，在2008年冬天的一个晚上，黄光裕被警方带走。此后不久，业界即传出国美商都转让的消息。

　　首度易手：纠纷8年

　　据观点新媒体过往报道，国美商都在2008年基本完成主体建设，但开发进度相对缓慢，且招商不佳，加之黄光裕入狱后国美集团开始收缩旗下地产业务，及后来和陈晓的股权之争亟需现金，黄光裕家族甩掉“地产旗舰项目”的想法更加迫切。

　　事实上，即使黄光裕对这个项目寄予厚望，但对于此前毫无商业地产开发运营经验的国美来说，运转如此大体量的商业项目无疑是一个巨大考验。

　　因此在拿地后几年间，国美商都数次更换总经理，项目定位亦多次变更，从高科技体验中心、服装中心到小商品商场，始终摇摆不定。

　　仅仅项目案名就曾变更4次，先后为国美商都-鹏润时代广场-鹏润国际时尚交易中心-国美广场-国美商都。

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