借买楼名义，南都物业成韩芳母子的“提款机”

　　为南都物业（603506.SH）建设总部大楼，俨然成为了近几年韩芳日程表上，最为重要事宜之一。

　　三年前，韩芳搭上何赛飞的妹妹夏赛丽，牵线南都物业与赛丽地产共同开发西湖西侧、报先寺东南侧的杭政储出[2019]46号地块，作为总部办公大楼。为此，韩芳大手一挥，划出了2.3亿资金提供给赛丽地产合作该项目成立的子公司丽郡置业，年利率为7.2%。

　　然而，翘盼的搬迁总部大楼计划，在双方合作不到一年就告吹了。南都物业不仅因为当初这笔“蹊跷”的借款收到了上交所发出的监管函，还自此走上了向赛丽地产追讨借款的道路。

　　此前为修建总部大楼遗留的问题未清，韩芳又相中了新的总部大楼选址。11月8日晚，南都物业披露对外投资暨关联交易公告。

　　据此，南都物业拟以8525.98万元的代价，受让控股股东浙江南都产业发展集团有限公司（简称“南都产发集团”）的一家子公司17%股权，以此参与投资双桥（云谷）单元XH0205-17地块，建设总部大楼，计划后续投资总额为不超过3亿元。

　　这则公告刊出后，投资者在各大投资交流平台议论纷纷，唱衰情绪充斥着评论区：

　　“看似投资，实际是南都物业帮助南都集团套现”、“韩芳为什么不卖股票呢，卖了自己的股票去收购多好”、“怎么光打上市公司的主意”、“上次买大楼证监会给办了，这次买大楼怎么就一点不涨记性呢”……

　　投资者情绪不高，牵连南都物业维持了连续多天上涨的股价回落。11月10日，其股市收跌1.72%，报11.97元/股，市盈率（TTM）13.19，总市值22.48亿元。

　　当日晚间，南都物业再次对这项对外投资暨关联交易，刊发了一则补充公告，强调这笔交易的必要性与公允性。然而个别网友似乎并不买账，甚至在补充公告下留言：“都是利益输送”。

　　近千万“倒手”差价

　　南都物业从南都产发受让的公司，为浙江谷尚智能科技有限公司（简称“谷尚智能”），成立于2020年5月底，目前的注册资本与实缴资本均为1亿元。

　　谷尚智能一共有7位股东，其中南都产发集团认缴出资1700万元，持股占比17%，位列第三大股东。南都产发集团则由韩芳及儿子韩诚，分别持股99.9001%、0.0999%。

　　从谷尚智能近期的财务报表来看，2021年以及今年前4个月的净利润处于亏损状态。尽管如此，南都物业依旧给出了高于17%净资产的收购价格。

　　根据公告，截至2022年4月30日，谷尚智能经审核的净资产约为4.28亿元。以此计算，南都产发集团的17%股权，所占净资产约为7281.98万元。对比此次8525.98万元的转让价格，较净资产高出1244万元。

　　南都物业在公告中解释，截至目前，南都产发集团作为股东，已向谷尚智能合计投资7650万元，包括谷尚智能实缴注册资本及根据项目进度投入的增资款。即便如此，南都产发集团在这波关联交易中也“赚”了约875.98万元的差价。

　　南都产发集团对于谷尚智能17%股权转让作价8525.98万元，南都物业公告表示，评估增值主要因为在建工程和无形资产有所增值，前者计入了资金成本，后者是土地使用权价值根据市场情况有所增加。

　　简而言之一句话，定价公允合理。

　　根据公告，南都物业需要在交易生效起的五个工作日之内，一次性全额将收购款打到南都产发集团的账户上。

　　“自己投资撑不住了，甩给上市公司承担了。”投资者的质疑并非空穴来风，事实上南都产发集团此前的两笔股权质押已透露出缺钱境况。

　　去年的12月和今年的9月，南都产发集团曾两度向金融机构出质南都物业股权融资。截至目前，其累计质押了南都物业2700万股股份，占其持股数量的41.84%，占南都物业总股本比例的14.38%。而质押股份市值，合计约为3.8亿元。

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