“资方”万达接盘合肥正荣中心

　　五年前，那场载入史册的“世纪大交易”还历历在目，王健林摔杯甩卖资产的故事还在坊间流传着。

　　但五年后的今年，地产行业风云变幻，曾经“割肉自救”的王健林摇身一变成为了“白衣骑士”，接连解救那些身陷困境的地产大佬们。

　　最近，王健林又将橄榄枝投向了正荣集团。

　　据媒体消息，近日安徽合肥新站区悦都荟正荣中心将引进万达集团作为投资方。

　　消息援引正荣集团icon的回复表示，现资方（万达）对合作模式提出要求，需要将住宅地块与商业地块的土地证进行分证，已经向政务部门提出申请分证，完成后即可开工建设。

　　对努力冲击港交所的万达而言，接盘困境商业项目似乎早已不是什么新鲜话题。

　　但面对一个尚未建成的项目，合作模式是怎么样的？专注轻资产的万达会以何种方式介入项目的运营？

　　停工的正荣中心

　　战场上没有常胜的将军，商场上也没有永远的赢家。经历几年浮沉与调整归来后，王健林当起了“接盘侠”，这一次，他相中了位于合肥新站区的正荣中心。

　　2017年年初，正荣首进合肥，以单价1079.16万元/亩，约19.5亿的价格获得新站区XZQTD217号地块，也就是现在的正荣中心所在地块。

　　据观点新媒体了解，上述地块为商住用地，其中住宅部分命名为正荣·悦都荟，也叫正荣悦都公馆，项目规划了25栋住宅，于2017年11月首次开盘。

　　根据第三方平台披露的数据，上述住宅房源已全部售完，且于2020年5月完成一期交付，2021年、2022年陆续交付了二期项目。

　　而商业部分，按照此前计划将建设一栋高层办公、三栋多层商业，总投资13亿元，建成后将整合购物、餐饮、办公、休闲、娱乐等多元业态，打造成为全国第七座“正荣中心”。

　　有业主透露，在购房期间，正荣就曾承诺，商业项目将与住宅部分一同建成。也就是说，按照首期交付的2020年5月计算，至今已延期两年有余。

　　实际上，正荣中心的困境早有信号。

　　2019年年初，有网友在政务平台咨询：正荣中心何时建成？

　　彼时得到的回复是：经区建设发展局与建设单位沟通，正荣悦都荟商业综合体前期已开挖部分土方，去年因大气污染及扬尘防治要求暂停施工，尚未复工，目前正在进行商业调研，待调研结束后，结合地铁3号线逐步开始施工建设。

　　此次小波折之后，项目很快便重回建设状态，但迟迟未见完工。

　　两年时间，业主、网友频繁在政民互动平台发问和咨询，直至去年9月，合肥市新站区建设局明确：正荣悦都公馆项目商业地产建设工程规划许可、施工许可手续均已完善，目前正在施工，建设单位计划2022年5月31日竣工，2023年5月1日满铺开业。

　　如此一来，与原计划相比，项目进度足足迟了两年。

　　世事无常，还未等来迟到的正荣中心，先等到了正荣“暴雷”的消息。

　　今年年初，坊间传闻称，正荣地产资金紧张，不能按照计划赎回1亿美元的永续债，紧随其后，该公司进入了股债双杀、项目甩卖的阶段。