近日，大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”）公布了今年前9个月的营运数据。由于港交所并不强制要求公布三季报，定期的运营数据成为了投资人关注部分企业近况的主要抓手。
公告显示，大悦城今年前三季度在自持物业经营方面出现了较大的下滑。在酒店方面整体出租率较低，大悦城商城方面，尽管出租率维持在相对较高的水平，但整体的租金单价同比出现明显下滑。而地产开发业务在三季度也呈现出边际恶化的迹象。
三季度边际下滑加大
尽管中粮地产与大悦城地产实现合并成立了大悦城控股公司，大悦城地产目前仍是以独立的子公司的身份在运营，并仍在港交所挂牌交易。
大悦城控股三季报显示，其三季度实现营收248.6 亿，同比增长12.3%，但归母净利仅有9065万元，同比下滑91.9%，而扣非后归母净利更是只有4233万元，同比下滑达96.2%。可以说大悦城控股目前的情况基本徘徊在盈亏边缘。
实际上，若无港股大悦城地产的盈利并表支持，大悦城控股就已经录得亏损了。相较于大悦城控股的低迷（实质是中粮地产的低迷），大悦城地产的业绩韧性显得有些意外。
近日大悦城地产公布的前9月经营数据显示，公司全口径销售额为197.36亿元，相较于上年同期的205.57亿元，仅下滑4%。此前半年报显示，公司上半年实现营收同比增长96.45%、净利润同比增长41.17%，销售额162.97亿元同比增长33.4%。
大悦城地产上半年颇有些逆势突破的实力，不仅销售实现较大幅度增长，业务明显资产减值，甚至交付结转同比大增。
但从公司半年报业绩和三季度数据，我们能看出房企业绩相当程度受到项目推盘和竣工节奏的影响，而在3季度，大悦城地产也不可避免地受到了目前行业大环境的影响。
三季度，大悦城地产仅实现销售额34.39亿元，同比下滑超50%，环比二季度也下滑了63%。相较于大多数房企今年先抑后扬的趋势，大悦城地产完全走出了相反的节奏。如果表现相对较好的大悦城地产也增长乏力，这对于整个大悦城控股来说，并不是好消息。
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