中梁控股营收利润5年内首下降，偿债能力弱

　　2022年房地产行业的调整，也对各房企也提出了更高的要求，部分房企在蛰伏，部分在修炼内功、调整布局，而这一切都是以资金和流动性为基础的。

　　鉴于此，新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企（部分未发布财报的未列入）的中期业绩报告，旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

　　近日，中梁控股有限责任公司（以下简称“中梁控股”）发布了2022年半年报。中梁控股是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质。展望未来，中梁以住宅为核心、金融为中枢、商业为重点、投资为孵化器，以开放合作的形式，面对市场的机遇与挑战，打造高素质经营人才，创造优秀的不动产投资集团。

　　营收5年内首次同比降低

　　据中梁控股2022上半年财报显示，实现营业收入223亿元，同比减少32.1%，实现归母净利润4.383亿元，同比下降68.3%。有息债务总额减少至307.3亿元，同比下降23.5%，净负债率24.4%，较上年末下降11个百分点；实现合约销售额387亿元，同比下降59.3%。

　　需要注意的是，中梁控股2019年至2021年，分别实现营业收入566.40亿元、659.41亿元元和761.14亿元，同比分别增长87.46%、16.42%和15.43%，2022上半年营业收入首次呈现同比下降趋势，公司增速明显放缓。

　　从营业指标来看，从2019年开始，中梁控股的毛利率、净利率、归母净利率均呈下滑趋势。2022上半年受结转项目毛利水平较低的影响，毛利率降至16.9%，净利率同比下降4个百分点至3.8%，归母净利率降至2.0%。

　　净负债率降至24.4%，偿债能力不容乐观

　　据2021年中报披露，上半年中梁控股的在手资金为217.68 亿元，而公司有息债务546亿元，1年内应偿还银行借款、优先票据及其他借款合计232.64亿元。市场仍对公司的偿债能力不太乐观。

　　近年来，公司努力降负债，但仍始终处于高位。2018年至2021年，公司资产负债率分别为95.98%、90.70%、88.86%和86.72%，2022上半年末，这一数字为85.5%，负债总额2127.61亿元。

　　从三条红线指标来看，中梁的净负债率相较于期初继续下降了11个百分点至24.4%；剔除预收后的资产负债率相较于期初也继续下降了3个百分点至72.8%，非受限现金短债比仅为1.1，偿债能力不容乐观，三条红线触线一条，保持黄档。