卖学区房、卖地、卖孔雀，老牌药企东北制药花式求生，为填窟窿费尽心思

　　一系列“卖卖卖”之后，地主家的余粮还剩多少？

　　为了“挖掘沉寂资产”，老牌药企东北制药（000597.SZ）在半年报发布前夕突击卖房。

　　近日，东北制药发布公告称，根据业务需要，拟采取公开挂网出售与网络拍卖同步进行的方式，处置两套坐落于北京西城区的房产。

　　这两套房产建于1991年，位于北京西城区裕中西路37号楼，房屋用途为住宅，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米，截至2022年7月31日，两套房产资产原值285.24万元、净值50.74万元。

　　按照此前单校划片政策，上述房源地处北京顶级学区德胜区域，属于北京顶级学区房，目前该区域的二手房价格在14万元~16万元/平方米。按照市价，两套房产的售出价格将超2000万元。

　　“这一举动可能有两个原因，一是卖房子来优化业绩与现金流以粉饰报表，二是不看好继续持有这些房产的未来而及时变现将收益落袋为安。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经表示，“东北制药此次卖的是北京西城区的学区房，但是目前学区房的超额价值，会受全区调配教师的政策影响，已无继续持有价值。”

　　东北制药是辽宁方大集团实业有限公司旗下上市公司，前身为东北制药总厂，始建于1946年，于1996年在深交所上市，是昔日风光无限的中国老药厂“四大家族”之一。

　　据东北制药2021年年报，公司主要业务覆盖化学制药（原料药、制剂）、医药商业（批发、连锁）、医药工程（医药设计、制造安装）、生物医药（生物诊断试剂）等板块，主要生产抗生素类、维生素类、心脑血管类等12大系列、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。

　　近年来，东北制药净利润下滑明显。财报数据显示，2018-2020年，东北制药分别实现归母净利润1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元。直到2021年，东北制药业绩才遏制住下滑趋势，净利润同比增长707.93%，达到9903万元。

　　根据2022年半年度业绩预告，报告期内，东北制药预计实现归母净利润9000万元~1.2亿元，比上年同期增长49.05%~98.73%。

　　实际上，此前东北制药便有出售资产的行为。2021年7月19日和8月23日，东北制药分别出售沈阳贵满诚物资回收有限公司与辽宁宏芮建筑工程有限公司，交易价格共计289.32万元。不过，这两笔交易并没有给东北制药的业绩带来正向影响，反而是赔本做甩卖，导致公司亏损431.55万元。

　　这并不是第一家因卖房而引发市场关注的药企。近年来，包括四环生物（000518.SZ）、佛慈制药（002644.SZ）、康芝药业（300086.SZ）等在内的药企，都通过卖房卖地来“回血”。

　　频现“卖房”新闻中的，还有曾与恒瑞医药（600276.SH）齐名的海正药业（600267.SH）。2019年4月11日，海正药业发布公告，公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、台州椒江四地共33处的闲置房产，评估价格不低于9226.16万元。自此，海正药业踏上了卖房求生路。

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